Preço do m² na Rua Jose Lopes da Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Lopes da Silva (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.426 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,1% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Lopes da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jose Lopes da Silva, 266 | 122 m² | R$ 540.000 | R$ 4.426 |
| 06/2026 | Rua Jose Lopes da Silva, 133 | 96 m² | R$ 530.000 | R$ 5.521 |
| 04/2026 | Rua Jose Lopes da Silva, 77 | 139 m² | R$ 645.000 | R$ 4.640 |
| 11/2025 | Rua Jose Lopes da Silva, 27 | 71 m² | R$ 246.179 | R$ 3.467 |
| 07/2024 | Rua Jose Lopes da Silva, 26 | 93 m² | R$ 435.000 | R$ 4.677 |
| 07/2024 | Rua Jose Lopes da Silva, 87 | 155 m² | R$ 550.000 | R$ 3.548 |
| 01/2024 | Rua Jose Lopes da Silva, 129 | 127 m² | R$ 560.000 | R$ 4.409 |
| 09/2023 | Rua Jose Lopes da Silva, 252 | 128 m² | R$ 540.000 | R$ 4.219 |
| 02/2021 | Rua Jose Lopes da Silva, 333 | 122 m² | R$ 550.000 | R$ 4.508 |
| 01/2021 | Rua Jose Lopes da Silva, 329 | 121 m² | R$ 450.000 | R$ 3.719 |
| 10/2020 | Rua Jose Lopes da Silva, 19 | 63 m² | R$ 365.000 | R$ 5.794 |
Histórico do m² na Rua Jose Lopes da Silva
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Jose Lopes da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.807 em 2006 para R$ 4.701 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.193.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 945 | R$ 2.807 |
| 2007 | 5 | R$ 1.260 | R$ 3.589 |
| 2008 | 3 | R$ 1.406 | R$ 3.921 |
| 2009 | 2 | R$ 1.689 | R$ 4.323 |
| 2010 | 2 | R$ 1.823 | R$ 4.508 |
| 2011 | 5 | R$ 1.909 | R$ 4.523 |
| 2013 | 1 | R$ 4.366 | R$ 9.193 |
| 2016 | 2 | R$ 5.004 | R$ 8.331 |
| 2020 | 1 | R$ 5.794 | R$ 8.199 |
| 2021 | 2 | R$ 4.114 | R$ 5.652 |
| 2023 | 1 | R$ 4.219 | R$ 4.845 |
| 2024 | 3 | R$ 4.409 | R$ 4.989 |
| 2025 | 1 | R$ 3.467 | R$ 3.616 |
| 2026* | 3 | R$ 4.640 | R$ 4.701 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Lopes da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Jose Lopes da Silva, o mais antigo é o nº 266, de 1988, e o mais novo é o nº 329, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Jose Lopes da Silva ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Lopes da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Lopes da Silva (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.426 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 540.000. Isso é +4,1% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Lopes da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 540.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Lopes da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Jose Lopes da Silva ficam em ZM (zona mista).