Preço do m² na Avenida Mauro Marques da Silva
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Mauro Marques da Silva (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.979 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,2% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Mauro Marques da Silva
Histórico do m² na Avenida Mauro Marques da Silva
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Avenida Mauro Marques da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.803 em 2006 para R$ 5.066 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.290.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 938 | R$ 2.803 |
| 2007 | 2 | R$ 1.237 | R$ 3.596 |
| 2008 | 3 | R$ 916 | R$ 2.470 |
| 2009 | 2 | R$ 1.588 | R$ 4.119 |
| 2010 | 3 | R$ 1.645 | R$ 4.069 |
| 2011 | 1 | R$ 2.066 | R$ 4.719 |
| 2012 | 3 | R$ 1.770 | R$ 3.928 |
| 2013 | 3 | R$ 3.203 | R$ 6.651 |
| 2014 | 3 | R$ 3.750 | R$ 7.290 |
| 2015 | 1 | R$ 1.676 | R$ 3.060 |
| 2016 | 1 | R$ 2.376 | R$ 3.941 |
| 2017 | 4 | R$ 2.725 | R$ 4.361 |
| 2018 | 3 | R$ 3.261 | R$ 4.917 |
| 2019 | 2 | R$ 3.987 | R$ 5.928 |
| 2020 | 3 | R$ 2.000 | R$ 2.873 |
| 2021 | 7 | R$ 3.600 | R$ 4.970 |
| 2022 | 2 | R$ 4.893 | R$ 5.889 |
| 2023 | 1 | R$ 3.212 | R$ 3.669 |
| 2024 | 1 | R$ 4.824 | R$ 5.359 |
| 2026* | 5 | R$ 5.000 | R$ 5.066 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Mauro Marques da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Avenida Mauro Marques da Silva, o mais antigo é o nº 283, de 1982, e o mais novo é o nº 274, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Avenida Mauro Marques da Silva ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Mauro Marques da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Mauro Marques da Silva (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.979 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é +17,2% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Mauro Marques da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Mauro Marques da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Avenida Mauro Marques da Silva ficam em ZM (zona mista).