Preço do m² na Rua Cel Paulo Soares Moura
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Paulo Soares Moura (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 5.527 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +30,0% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cel Paulo Soares Moura
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cel Paulo Soares Moura, 75 | 56 m² | R$ 304.000 | R$ 5.429 |
| 06/2026 | Rua Cel Paulo Soares Moura, 118 | 70 m² | R$ 480.000 | R$ 6.857 |
| 10/2025 | Rua Cel Paulo Soares Moura, 122 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
| 03/2025 | Rua Cel Paulo Soares Moura, 118 | 70 m² | R$ 219.138 | R$ 3.131 |
| 03/2025 | Rua Cel Paulo Soares Moura, 81 | 32 m² | R$ 250.000 | R$ 7.812 |
| 09/2024 | Rua Cel Paulo Soares Moura, 145 | 89 m² | R$ 360.000 | R$ 4.045 |
| 02/2023 | Rua Cel Paulo Soares Moura, 113 | 47 m² | R$ 320.000 | R$ 6.809 |
| 06/2022 | Rua Cel Paulo Soares Moura, 234 | 124 m² | R$ 440.000 | R$ 3.548 |
| 12/2021 | Rua Cel Paulo Soares Moura, 151 | 84 m² | R$ 385.000 | R$ 4.583 |
| 07/2021 | Rua Cel Paulo Soares Moura, 122 | 80 m² | R$ 385.000 | R$ 4.812 |
Histórico do m² na Rua Cel Paulo Soares Moura
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Cel Paulo Soares Moura. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.127 em 2006 para R$ 6.176 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.593.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.048 | R$ 3.127 |
| 2008 | 3 | R$ 1.194 | R$ 3.229 |
| 2009 | 1 | R$ 670 | R$ 1.731 |
| 2013 | 1 | R$ 1.667 | R$ 3.442 |
| 2015 | 1 | R$ 5.254 | R$ 9.593 |
| 2018 | 1 | R$ 3.409 | R$ 5.304 |
| 2021 | 2 | R$ 4.698 | R$ 6.061 |
| 2022 | 1 | R$ 3.548 | R$ 4.230 |
| 2023 | 1 | R$ 6.809 | R$ 7.984 |
| 2024 | 1 | R$ 4.045 | R$ 4.449 |
| 2025 | 3 | R$ 5.625 | R$ 5.877 |
| 2026* | 2 | R$ 6.143 | R$ 6.176 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Paulo Soares Moura com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Cel Paulo Soares Moura, o mais antigo é o nº 113, de 1970, e o mais novo é o nº 75, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Cel Paulo Soares Moura ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Paulo Soares Moura com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Paulo Soares Moura (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 5.527 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 332.000. Isso é +30,0% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Paulo Soares Moura?
O valor mediano declarado foi de R$ 332.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Paulo Soares Moura?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Cel Paulo Soares Moura ficam em ZM (zona mista).