Preço do m² na Rua Paulo Machado de Carvalho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulo Machado de Carvalho (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 7.116 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +67,4% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Paulo Machado de Carvalho, 359 | 10 | R$ 5.930 | 11/2024 |
Últimas vendas na Rua Paulo Machado de Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 67 | 450 m² | R$ 1.800.000 | R$ 4.000 |
| 01/2026 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 139 | 418 m² | R$ 1.280.000 | R$ 3.062 |
| 06/2025 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 100 | 219 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.132 |
| 11/2024 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 359 | 218 m² | R$ 1.990.000 | R$ 9.128 |
| 05/2024 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 359 | 267 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.116 |
| 12/2023 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 359 | 267 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.180 |
| 11/2022 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 359 | 218 m² | R$ 940.000 | R$ 4.312 |
| 12/2021 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 359 | 550 m² | R$ 3.330.000 | R$ 6.055 |
| 11/2021 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 359 | 267 m² | R$ 1.950.000 | R$ 7.303 |
| 09/2021 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 359 | 399 m² | R$ 2.165.000 | R$ 5.426 |
| 03/2021 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 238 | 499 m² | R$ 1.850.000 | R$ 3.707 |
| 01/2021 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 359 | 267 m² | R$ 1.318.708 | R$ 4.939 |
| 09/2020 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 359 | 267 m² | R$ 1.550.000 | R$ 5.805 |
| 09/2020 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 139 | 418 m² | R$ 981.213 | R$ 2.347 |
| 08/2020 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 359 | 267 m² | R$ 1.170.000 | R$ 4.382 |
| 01/2020 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 396 | 489 m² | R$ 1.380.000 | R$ 2.822 |
| 01/2020 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 238 | 499 m² | R$ 1.200.000 | R$ 2.405 |
| 10/2019 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 330 | 362 m² | R$ 900.000 | R$ 2.486 |
| 07/2019 | Rua Paulo Machado de Carvalho | 498 m² | R$ 1.200.000 | R$ 2.410 |
| 06/2019 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 280 | 335 m² | R$ 900.000 | R$ 2.687 |
Histórico do m² na Rua Paulo Machado de Carvalho
Desde 2008, foram 41 vendas residenciais na Rua Paulo Machado de Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.325 em 2008 para R$ 3.603 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 9.611.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 2.362 | R$ 6.325 |
| 2009 | 3 | R$ 1.826 | R$ 4.737 |
| 2010 | 2 | R$ 2.060 | R$ 5.105 |
| 2011 | 4 | R$ 2.765 | R$ 6.338 |
| 2012 | 1 | R$ 4.338 | R$ 9.396 |
| 2013 | 2 | R$ 2.906 | R$ 5.958 |
| 2014 | 1 | R$ 2.550 | R$ 4.896 |
| 2015 | 2 | R$ 2.940 | R$ 5.152 |
| 2018 | 1 | R$ 4.658 | R$ 7.023 |
| 2019 | 5 | R$ 2.486 | R$ 3.656 |
| 2020 | 5 | R$ 2.822 | R$ 4.074 |
| 2021 | 5 | R$ 5.426 | R$ 7.025 |
| 2022 | 1 | R$ 4.312 | R$ 5.157 |
| 2023 | 1 | R$ 6.180 | R$ 7.021 |
| 2024 | 2 | R$ 8.122 | R$ 8.926 |
| 2025 | 1 | R$ 9.132 | R$ 9.611 |
| 2026* | 2 | R$ 3.531 | R$ 3.603 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paulo Machado de Carvalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Paulo Machado de Carvalho, o mais antigo é o nº 330, de 1993, e o mais novo é o nº 20, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Paulo Machado de Carvalho ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Paulo Machado de Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulo Machado de Carvalho (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 7.116 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.900.000. Isso é +67,4% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paulo Machado de Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.900.000, para uma área construída mediana de 267 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paulo Machado de Carvalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Paulo Machado de Carvalho ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).