Rua Paulo Machado de Carvalho, 359
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Rio Pequeno, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +44,9% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | 218 m² | R$ 1.990.000 | R$ 9.128 |
| 05/2024 | 267 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.116 |
| 12/2023 | 267 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.180 |
| 11/2022 | 218 m² | R$ 940.000 | R$ 4.312 |
| 12/2021 | 550 m² | R$ 3.330.000 | R$ 6.055 |
| 11/2021 | 267 m² | R$ 1.950.000 | R$ 7.303 |
| 09/2021 | 399 m² | R$ 2.165.000 | R$ 5.426 |
| 01/2021 | 267 m² | R$ 1.318.708 | R$ 4.939 |
| 09/2020 | 267 m² | R$ 1.550.000 | R$ 5.805 |
| 08/2020 | 267 m² | R$ 1.170.000 | R$ 4.382 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 5.094 |
| 2021 | 4 | R$ 5.740 |
| 2022 | 1 | R$ 4.312 |
| 2023 | 1 | R$ 6.180 |
| 2024 | 2 | R$ 8.122 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Paulo Machado de Carvalho, 359?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.775.000, ou R$ 5.930 por m² de área construída. O m² do prédio fica +44,9% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Paulo Machado de Carvalho, 359?
A venda mais recente na base é de 11/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.