Rua Joaquinzao do Araguaia, 100
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Rio Pequeno, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +60,9% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 105 m² | R$ 950.000 | R$ 9.048 |
| 01/2026 | 126 m² | R$ 1.010.000 | R$ 8.016 |
| 08/2025 | 124 m² | R$ 275.592 | R$ 2.223 |
| 06/2025 | 118 m² | R$ 271.620 | R$ 2.302 |
| 12/2024 | 104 m² | R$ 685.000 | R$ 6.587 |
| 10/2024 | 105 m² | R$ 914.000 | R$ 8.705 |
| 07/2024 | 105 m² | R$ 825.000 | R$ 7.857 |
| 12/2023 | 105 m² | R$ 882.000 | R$ 8.400 |
| 10/2023 | 105 m² | R$ 710.000 | R$ 6.762 |
| 05/2022 | 126 m² | R$ 755.000 | R$ 5.992 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.701 |
| 2020 | 1 | R$ 6.190 |
| 2022 | 1 | R$ 5.992 |
| 2023 | 2 | R$ 7.581 |
| 2024 | 3 | R$ 7.857 |
| 2025 | 2 | R$ 2.262 |
| 2026* | 2 | R$ 8.532 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joaquinzao do Araguaia, 100?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 710.000, ou R$ 6.587 por m² de área construída. O m² do prédio fica +60,9% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joaquinzao do Araguaia, 100?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.