Rua Francisco Valente, 81
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Rio Pequeno, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −11,0% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 84 m² | R$ 316.500 | R$ 3.768 |
| 01/2026 | 84 m² | R$ 342.000 | R$ 4.071 |
| 12/2025 | 84 m² | R$ 325.000 | R$ 3.869 |
| 11/2025 | 84 m² | R$ 313.000 | R$ 3.726 |
| 09/2025 | 84 m² | R$ 325.000 | R$ 3.869 |
| 08/2025 | 84 m² | R$ 264.000 | R$ 3.143 |
| 08/2025 | 84 m² | R$ 380.000 | R$ 4.524 |
| 08/2025 | 84 m² | R$ 330.000 | R$ 3.929 |
| 04/2025 | 84 m² | R$ 340.000 | R$ 4.048 |
| 02/2025 | 84 m² | R$ 295.000 | R$ 3.512 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 3.452 |
| 2020 | 5 | R$ 3.512 |
| 2021 | 4 | R$ 3.452 |
| 2022 | 9 | R$ 3.571 |
| 2023 | 5 | R$ 3.798 |
| 2024 | 2 | R$ 3.952 |
| 2025 | 8 | R$ 3.869 |
| 2026* | 2 | R$ 3.920 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco Valente, 81?
Nas 40 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 306.000, ou R$ 3.643 por m² de área construída. O m² do prédio fica −11,0% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Valente, 81?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.