Preço do m² na Rua Francisco Valente
O que os imóveis residenciais da Rua Francisco Valente (Rio Pequeno, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −15,1% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.093/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Valente, 173 | 48 | R$ 2.622 | 05/2026 |
| Rua Francisco Valente, 81 | 40 | R$ 3.643 | 04/2026 |
| Rua Francisco Valente, 131 | 31 | R$ 3.146 | 10/2025 |
Histórico do m² na Rua Francisco Valente
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 17 | R$ 2.713 |
| 2020 | 13 | R$ 3.076 |
| 2021 | 25 | R$ 2.622 |
| 2022 | 17 | R$ 3.179 |
| 2023 | 19 | R$ 3.255 |
| 2024 | 8 | R$ 3.424 |
| 2025 | 16 | R$ 3.327 |
| 2026* | 5 | R$ 3.476 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Francisco Valente?
Nas 29 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.476 por m² construído. Isso é −15,1% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.093/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Valente?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.