Rua Inacio Manuel Alvares, 600
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Rio Pequeno, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −38,1% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 144 m² | R$ 300.000 | R$ 2.083 |
| 02/2026 | 138 m² | R$ 380.000 | R$ 2.754 |
| 12/2024 | 138 m² | R$ 360.000 | R$ 2.609 |
| 06/2024 | 144 m² | R$ 415.000 | R$ 2.882 |
| 03/2024 | 144 m² | R$ 380.000 | R$ 2.639 |
| 02/2024 | 138 m² | R$ 370.000 | R$ 2.681 |
| 11/2022 | 138 m² | R$ 360.000 | R$ 2.609 |
| 10/2022 | 144 m² | R$ 365.000 | R$ 2.535 |
| 12/2020 | 144 m² | R$ 310.000 | R$ 2.153 |
| 02/2020 | 138 m² | R$ 315.000 | R$ 2.283 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Inacio Manuel Alvares
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 2.174 |
| 2020 | 2 | R$ 2.218 |
| 2022 | 2 | R$ 2.572 |
| 2024 | 4 | R$ 2.660 |
| 2026* | 2 | R$ 2.418 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Inacio Manuel Alvares, 600?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 360.000, ou R$ 2.535 por m² de área construída. O m² do prédio fica −38,1% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Inacio Manuel Alvares, 600?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.