Avenida Nossa Senhora da Assuncao, 647
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Rio Pequeno, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +13,2% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.103/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2021 | 85 m² | R$ 340.000 | R$ 4.000 |
| 03/2021 | 71 m² | R$ 367.500 | R$ 5.176 |
| 12/2020 | 70 m² | R$ 325.000 | R$ 4.643 |
| 12/2020 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
| 07/2020 | 70 m² | R$ 335.000 | R$ 4.786 |
| 11/2019 | 84 m² | R$ 320.000 | R$ 3.810 |
| 09/2019 | 155 m² | R$ 296.137 | R$ 1.911 |
| 06/2019 | 70 m² | R$ 340.000 | R$ 4.857 |
| 04/2019 | 70 m² | R$ 235.354 | R$ 3.362 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Nossa Senhora da Assuncao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 3.586 |
| 2020 | 3 | R$ 4.786 |
| 2021 | 2 | R$ 4.588 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Nossa Senhora da Assuncao, 647 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.643 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 335.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +13,2% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.103/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Nossa Senhora da Assuncao, 647?
A venda mais recente na base é de 03/2021. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.