Rua Margarida Galvao, 141
Quanto vale um imóvel neste endereço de Morumbi, CEP 05683-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.405) fica +78,3% em relação à mediana de Morumbi nos últimos 12 meses (R$ 5.837/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2024 | 524 m² | R$ 5.018.828 | 9.578 |
| 03/2020 | 484 m² | R$ 3.500.000 | 7.231 |
| 05/2019 | 535 m² | R$ 2.400.000 | 4.486 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Estádio Morumbia 1,5 km
- Linha 17-Ouro, estação Américo Mauranoa 1,5 km
Aluguel
≈ R$ 56 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 7 particulares
- Posto de saúdeUBS Real Parque - Paulo Mangabeira Albernaz Filho a 665 m
- HospitalHospital Estadual Infantil Darcy Vargas a 1,3 km
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?524 m²: perto de R$ 6,07 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Morumbi hojeR$ 6.154
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2024)+51%
- Vendas na mesma rua+7%
- Idade do prédio+4%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+3%
- Terreno do lote+3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+3%
- Localização dentro de Morumbi+3%
- m² estimado × 524 m²R$ 11.584
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Morumbi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 10,6 mi a R$ 12 mi
Os anúncios pedem R$ 20.115/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 2900 m² | 4 | R$ 10.600.000 | lopes ↗ |
| 563 m² | 4 | R$ 11.325.000 | axpe ↗ |
| 537 m² | 4 | R$ 12.000.000 | coelhodafonseca ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Margarida Galvao, 141, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano4 vendas desde 2017, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2017 | 1 | R$ 9.517 | R$ 15.122 |
| 2019 | 1 | R$ 4.486 | R$ 6.622 |
| 2020 | 1 | R$ 7.231 | R$ 10.405 |
| 2024 | 1 | R$ 9.578 | R$ 10.619 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Ville Vert. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 22.386.609/0001-83).
Construção: Construído em 2013; 4 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão F, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,2 km em linha reta da estação Berrini da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 105.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.500.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 484 m², perto de R$ 5.602.000 (faixa de R$ 4.725.000 a R$ 6.532.000, 1 venda desse tamanho); 524 m², perto de R$ 6.070.000 (faixa de R$ 5.119.000 a R$ 7.078.000, 2 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Morumbi até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 10.405 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Morumbi nos últimos 12 meses é R$ 5.837, então o prédio fica +78,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.231 por m² e R$ 3.500.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 524 m².
- Última venda: 06/2024 (há 27 meses): R$ 5.018.828, 524 m², R$ 9.578 por m².
- Quantas vendas: 4 vendas registradas desde 2017.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2013, 2 pavimentos, 4 unidades, residencial horizontal padrão F (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Ville Vert.
- Metrô ou trem mais perto: estação Berrini da CPTM, a 1,2 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 105.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.500.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Margarida Galvao: nº 191: R$ 11.861/m² (1 venda); nº 250: R$ 5.038/m² (1 venda); nº 26: R$ 8.750/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Margarida Galvao, 141", https://itbisp.com/predio/rua-margarida-galvao-141 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Margarida Galvao3 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Margarida Galvao, 141?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 524 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 6,07 mi, numa faixa provável de R$ 5,12 mi a R$ 7,08 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 3.500.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Margarida Galvao, 141?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2013 e tem 4 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão F, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Margarida Galvao, 141?
A mais próxima é a estação Berrini da CPTM, a cerca de 1,2 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Margarida Galvao, 141?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos.
Quanto vale o m² na Rua Margarida Galvao, 141 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.231 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 3.500.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 10.405 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.405) fica +78,3% em relação à mediana de Morumbi nos últimos 12 meses (R$ 5.837/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Margarida Galvao, 141?
A venda mais recente na base é de 06/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Margarida Galvao, 141?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 3.500.000), o ITBI fica perto de R$ 105.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2013, 4 unidades, Condomínio Ville Vert. Compare com o preço do m² em Morumbi.