Condomínio Haus Multiflex (Rua Osvaldo Leite Ribeiro, 125)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Morumbi, CEP 05655-020, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.889) fica +69,4% em relação à mediana de Morumbi nos últimos 12 meses (R$ 5.837/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 21% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2023 | 316 m² | R$ 2.130.000 | 6.741 |
| 05/2022 | 316 m² | R$ 2.550.000 | 8.070 |
| 05/2021 | 326 m² | R$ 3.100.000 | 9.509 |
| 02/2019 | 316 m² | R$ 2.130.000 | 6.741 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
2.121 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Américo Mauranoa 796 m
- Linha 17-Ouro, estação Paraisópolisa 1,5 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 6 particulares
- Posto de saúdeUBS Real Parque - Paulo Mangabeira Albernaz Filho a 862 m
- HospitalHospital Estadual Infantil Darcy Vargas a 1,8 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?316 m²: perto de R$ 3,20 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Morumbi hojeR$ 6.154
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2023)+58%
- Vendas na mesma rua+4%
- Terreno do lote+3%
- Localização dentro de Morumbi−2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+2%
- Tamanho (316 m²)−1%
- Idade do prédio−1%
- m² estimado × 316 m²R$ 10.136
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Morumbi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Osvaldo Leite Ribeiro, 125, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano16 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2009, foram 16 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.036 em 2009 para R$ 7.801 em 2023.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 3.221 | R$ 9.204 |
| 2008 | 1 | R$ 2.965 | R$ 8.182 |
| 2009 | 3 | R$ 2.358 | R$ 6.036 |
| 2010 | 3 | R$ 3.734 | R$ 9.049 |
| 2011 | 1 | R$ 4.430 | R$ 10.271 |
| 2013 | 1 | R$ 6.442 | R$ 13.376 |
| 2014 | 1 | R$ 5.368 | R$ 10.695 |
| 2015 | 1 | R$ 8.282 | R$ 15.014 |
| 2019 | 1 | R$ 6.741 | R$ 10.094 |
| 2021 | 1 | R$ 9.509 | R$ 12.750 |
| 2022 | 1 | R$ 8.070 | R$ 9.684 |
| 2023 | 1 | R$ 6.741 | R$ 7.801 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Haus Multiflex. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.970.461/0001-36).
Construção: Construído em 2005; 8 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 70.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.340.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 316 m², perto de R$ 3.203.000 (faixa de R$ 2.698.000 a R$ 3.745.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Morumbi até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 9.889 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Morumbi nos últimos 12 meses é R$ 5.837, então o prédio fica +69,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.405 por m² e R$ 2.340.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 316 m².
- Última venda: 04/2023 (há 41 meses): R$ 2.130.000, 316 m², R$ 6.741 por m².
- Quantas vendas: 16 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2005, 2 pavimentos, 8 unidades, residencial horizontal padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Haus Multiflex.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 70.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.340.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Osvaldo Leite Ribeiro: nº 160: R$ 3.820/m² (1 venda); nº 197: R$ 5.036/m² (1 venda); nº 222: R$ 4.818/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Haus Multiflex (Rua Osvaldo Leite Ribeiro, 125)", https://itbisp.com/predio/rua-osvaldo-leite-ribeiro-125 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Osvaldo Leite Ribeiro, 125?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 316 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 3,20 mi, numa faixa provável de R$ 2,70 mi a R$ 3,74 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.340.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Osvaldo Leite Ribeiro, 125?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2005 e tem 8 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Osvaldo Leite Ribeiro, 125?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos.
Quanto vale o m² na Rua Osvaldo Leite Ribeiro, 125 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.405 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.340.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 9.889 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.889) fica +69,4% em relação à mediana de Morumbi nos últimos 12 meses (R$ 5.837/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Osvaldo Leite Ribeiro, 125?
A venda mais recente na base é de 04/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Osvaldo Leite Ribeiro, 125?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.340.000), o ITBI fica perto de R$ 70.200: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Osvaldo Leite Ribeiro, 125 desde 2009?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.358 em 2009 para R$ 6.741 em 2023 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 6.036 para R$ 7.801. São 16 vendas registradas no ITBI desde 2009.
Prédio construído em 2005, 8 unidades. Compare com o preço do m² em Morumbi.