Preço do m² na Rua Porto Martins
Quanto custa um imóvel na Rua Porto Martins? Um imóvel típico na Rua Porto Martins foi vendido por R$ 785.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 140 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 748.000 e R$ 1.158.000. O m² mediano: R$ 5.649. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Porto Martins+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Porto Martins (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 5.649 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,6% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Porto Martins, 85 | 8 | R$ 5.089 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 789 mil a R$ 2,9 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 85 | 2 | R$ 9.747 | R$ 7.192 |
| nº 759 | 1 | R$ 10.375 | |
| nº 763 | 1 | R$ 10.375 | |
| nº 197 | 1 | R$ 9.764 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Porto Martins
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Porto Martins, 91 | 140 m² | R$ 760.000 | R$ 5.429 |
| 03/2026 | Rua Porto Martins, 85 | 140 m² | R$ 770.000 | R$ 5.500 |
| 02/2026 | Rua Porto Martins, 85 | 140 m² | R$ 680.000 | R$ 4.857 |
| 12/2025 | Rua Porto Martins, 439 | 201 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.468 |
| 11/2025 | Rua Porto Martins, 85 | 140 m² | R$ 920.000 | R$ 6.571 |
| 11/2025 | Rua Porto Martins, 85 | 140 m² | R$ 760.000 | R$ 5.429 |
| 05/2025 | Rua Porto Martins, 759 | 129 m² | R$ 800.000 | R$ 6.202 |
| 03/2025 | Rua Porto Martins, 355 | 274 m² | R$ 1.675.000 | R$ 6.113 |
| 11/2024 | Rua Porto Martins, 728 | 276 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.797 |
| 06/2024 | Rua Porto Martins, 182 | 184 m² | R$ 1.110.000 | R$ 6.033 |
| 06/2024 | Rua Porto Martins, 85 | 140 m² | R$ 630.000 | R$ 4.500 |
| 05/2024 | Rua Porto Martins, 85 | 140 m² | R$ 710.000 | R$ 5.071 |
| 08/2023 | Rua Porto Martins, 85 | 140 m² | R$ 550.000 | R$ 3.929 |
| 01/2023 | Rua Porto Martins, 798 | 160 m² | R$ 850.000 | R$ 5.312 |
| 11/2021 | Rua Porto Martins, 85 | 140 m² | R$ 715.000 | R$ 5.107 |
| 08/2021 | Rua Porto Martins, 112 | 133 m² | R$ 625.000 | R$ 4.699 |
| 03/2021 | Rua Porto Martins, 197 | 250 m² | R$ 1.550.000 | R$ 6.200 |
| 09/2020 | Rua Porto Martins, 654 | 100 m² | R$ 566.000 | R$ 5.660 |
| 04/2019 | Rua Porto Martins, 42 | 141 m² | R$ 573.000 | R$ 4.064 |
Histórico do m² na Rua Porto Martins
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Porto Martins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.671 em 2006 para R$ 5.473 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.134.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.238 | R$ 3.671 |
| 2007 | 3 | R$ 1.515 | R$ 4.439 |
| 2008 | 2 | R$ 1.434 | R$ 3.966 |
| 2009 | 2 | R$ 1.625 | R$ 4.244 |
| 2010 | 3 | R$ 1.786 | R$ 4.300 |
| 2011 | 6 | R$ 3.077 | R$ 7.169 |
| 2013 | 5 | R$ 3.929 | R$ 8.134 |
| 2014 | 2 | R$ 3.786 | R$ 7.292 |
| 2015 | 1 | R$ 4.239 | R$ 7.522 |
| 2016 | 1 | R$ 3.836 | R$ 6.402 |
| 2017 | 2 | R$ 3.357 | R$ 5.269 |
| 2019 | 1 | R$ 4.064 | R$ 6.006 |
| 2020 | 1 | R$ 5.660 | R$ 8.079 |
| 2021 | 3 | R$ 5.107 | R$ 6.469 |
| 2023 | 2 | R$ 4.621 | R$ 5.403 |
| 2024 | 4 | R$ 5.434 | R$ 5.975 |
| 2025 | 5 | R$ 6.202 | R$ 6.542 |
| 2026* | 3 | R$ 5.429 | R$ 5.473 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Porto Martins com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Porto Martins, o mais antigo é o nº 112, de 1970, e o mais novo é o nº 355, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Porto Martins: Berrini (CPTM), a 600 m do nº 85; Vila Olímpia (CPTM), a 950 m do nº 759. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Porto Martins, 5 em ZPR (predominantemente residencial), 4 em ZM (zona mista), 1 em AC-1. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Porto Martins?
Um imóvel típico na Rua Porto Martins foi vendido por R$ 785.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 140 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 748.000 e R$ 1.158.000. O m² mediano foi R$ 5.649. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Porto Martins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Porto Martins (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 5.649 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 785.000. Isso é −34,6% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Porto Martins?
O valor mediano declarado foi de R$ 785.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Porto Martins?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Porto Martins, 5 em ZPR (predominantemente residencial), 4 em ZM (zona mista), 1 em AC-1.