Preço do m² na Rua Jorge Coelho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jorge Coelho (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 24.176 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +179,7% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jorge Coelho, 167 | 11 | R$ 11.387 | 07/2026 |
| Rua Jorge Coelho, 147 | 6 | R$ 26.429 | 07/2026 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 31% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jorge Coelho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jorge Coelho, 147 | 445 m² | R$ 12.800.000 | R$ 28.764 |
| 07/2026 | Rua Jorge Coelho, 167 | 508 m² | R$ 6.800.000 | R$ 13.386 |
| 05/2025 | Rua Jorge Coelho, 167 | 494 m² | R$ 5.625.000 | R$ 11.387 |
| 03/2025 | Rua Jorge Coelho, 147 | 428 m² | R$ 10.307.500 | R$ 24.083 |
| 03/2025 | Rua Jorge Coelho, 167 | 490 m² | R$ 6.100.000 | R$ 12.449 |
| 01/2025 | Rua Jorge Coelho, 147 | 428 m² | R$ 11.172.880 | R$ 26.105 |
| 10/2024 | Rua Jorge Coelho, 147 | 570 m² | R$ 15.700.000 | R$ 27.544 |
| 03/2024 | Rua Jorge Coelho, 147 | 544 m² | R$ 13.202.500 | R$ 24.269 |
| 11/2023 | Rua Jorge Coelho, 167 | 494 m² | R$ 6.000.000 | R$ 12.146 |
| 09/2023 | Rua Jorge Coelho, 147 | 428 m² | R$ 11.450.000 | R$ 26.752 |
| 01/2023 | Rua Jorge Coelho, 167 | 728 m² | R$ 11.000.000 | R$ 15.110 |
| 04/2022 | Rua Jorge Coelho, 167 | 508 m² | R$ 6.380.000 | R$ 12.559 |
| 01/2021 | Rua Jorge Coelho, 167 | 494 m² | R$ 4.920.684 | R$ 9.961 |
| 07/2020 | Rua Jorge Coelho, 157 | 279 m² | R$ 1.220.000 | R$ 4.373 |
| 07/2020 | Rua Jorge Coelho, 167 | 508 m² | R$ 4.050.000 | R$ 7.972 |
| 06/2020 | Rua Jorge Coelho, 167 | 494 m² | R$ 4.500.000 | R$ 9.109 |
| 12/2019 | Rua Jorge Coelho, 167 | 490 m² | R$ 4.050.000 | R$ 8.265 |
| 10/2019 | Rua Jorge Coelho, 167 | 728 m² | R$ 5.000.000 | R$ 6.868 |
Histórico do m² na Rua Jorge Coelho
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Jorge Coelho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.447 em 2006 para R$ 21.180 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 28.658.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.147 | R$ 3.447 |
| 2009 | 1 | R$ 1.398 | R$ 3.565 |
| 2011 | 5 | R$ 4.049 | R$ 9.592 |
| 2012 | 4 | R$ 3.769 | R$ 8.380 |
| 2013 | 2 | R$ 3.781 | R$ 7.763 |
| 2014 | 2 | R$ 6.405 | R$ 12.140 |
| 2015 | 2 | R$ 7.464 | R$ 13.019 |
| 2018 | 1 | R$ 7.677 | R$ 11.684 |
| 2019 | 2 | R$ 7.567 | R$ 11.028 |
| 2020 | 3 | R$ 7.972 | R$ 11.480 |
| 2021 | 1 | R$ 9.961 | R$ 13.751 |
| 2022 | 1 | R$ 12.559 | R$ 15.142 |
| 2023 | 3 | R$ 15.110 | R$ 17.867 |
| 2024 | 2 | R$ 25.907 | R$ 28.658 |
| 2025 | 4 | R$ 18.266 | R$ 19.402 |
| 2026* | 2 | R$ 21.075 | R$ 21.180 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jorge Coelho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jorge Coelho (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 24.176 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 10.740.190. Isso é +179,7% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jorge Coelho?
O valor mediano declarado foi de R$ 10.740.190, para uma área construída mediana de 492 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.