Preço do m² na Rua Filadelfia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Filadelfia (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 20.492 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +137,1% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Filadelfia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Filadelfia, 90 | 120 m² | R$ 2.879.386 | R$ 23.995 |
| 08/2025 | Rua Filadelfia, 12 | 123 m² | R$ 2.581.106 | R$ 20.985 |
| 08/2025 | Rua Filadelfia, 100 | 100 m² | R$ 2.000.000 | R$ 20.000 |
| 05/2025 | Rua Filadelfia, 80 | 203 m² | R$ 1.850.000 | R$ 9.113 |
| 05/2025 | Rua Filadelfia, 22 | 115 m² | R$ 2.985.446 | R$ 25.960 |
| 05/2025 | Rua Filadelfia, 70 | 120 m² | R$ 1.733.339 | R$ 14.444 |
Histórico do m² na Rua Filadelfia
Desde 2007, foram 11 vendas residenciais na Rua Filadelfia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.228 em 2007 para R$ 21.533 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 2.500 | R$ 7.228 |
| 2008 | 1 | R$ 1.652 | R$ 4.630 |
| 2009 | 1 | R$ 2.292 | R$ 5.845 |
| 2016 | 1 | R$ 6.538 | R$ 10.847 |
| 2017 | 1 | R$ 3.929 | R$ 6.242 |
| 2025 | 6 | R$ 20.492 | R$ 21.533 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Filadelfia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Filadelfia, o mais antigo é o nº 22, de 1970, e o mais novo é o nº 12, de 1978. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Filadelfia: Campo Belo (metrô), a 1000 m do nº 100. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Filadelfia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Filadelfia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Filadelfia (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 20.492 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.290.553. Isso é +137,1% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Filadelfia?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.290.553, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Filadelfia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Filadelfia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.