Preço do m² na Rua Jataituba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jataituba (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 6.923 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,9% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jataituba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Jataituba, 238 | 95 m² | R$ 370.000 | R$ 3.895 |
| 10/2025 | Rua Jataituba, 37 | 102 m² | R$ 1.099.000 | R$ 10.775 |
| 07/2025 | Rua Jataituba, 69 | 91 m² | R$ 630.000 | R$ 6.923 |
| 02/2025 | Rua Jataituba, 166 | 120 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.167 |
| 08/2024 | Rua Jataituba, 142 | 200 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.500 |
| 11/2022 | Rua Jataituba, 84 | 120 m² | R$ 580.000 | R$ 4.833 |
| 04/2021 | Rua Jataituba, 136 | 265 m² | R$ 1.920.000 | R$ 7.245 |
| 04/2021 | Rua Jataituba, 96 | 200 m² | R$ 850.000 | R$ 4.250 |
| 01/2021 | Rua Jataituba, 40 | 105 m² | R$ 750.000 | R$ 7.143 |
| 09/2019 | Rua Jataituba, 135 | 90 m² | R$ 600.000 | R$ 6.667 |
| 01/2019 | Rua Jataituba, 48 | 95 m² | R$ 520.000 | R$ 5.474 |
| 01/2019 | Rua Jataituba, 58 | 100 m² | R$ 620.000 | R$ 6.200 |
Histórico do m² na Rua Jataituba
Desde 2007, foram 25 vendas residenciais na Rua Jataituba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.756 em 2007 para R$ 4.035 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 15.431.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.630 | R$ 4.756 |
| 2008 | 2 | R$ 1.752 | R$ 4.690 |
| 2009 | 1 | R$ 4.583 | R$ 11.987 |
| 2010 | 1 | R$ 1.117 | R$ 2.763 |
| 2011 | 1 | R$ 6.667 | R$ 15.431 |
| 2012 | 1 | R$ 3.191 | R$ 6.993 |
| 2013 | 1 | R$ 4.476 | R$ 9.270 |
| 2014 | 2 | R$ 3.798 | R$ 7.350 |
| 2018 | 1 | R$ 3.962 | R$ 6.025 |
| 2019 | 3 | R$ 6.200 | R$ 9.325 |
| 2021 | 3 | R$ 7.143 | R$ 9.795 |
| 2022 | 1 | R$ 4.833 | R$ 5.781 |
| 2024 | 1 | R$ 6.500 | R$ 7.180 |
| 2025 | 3 | R$ 9.167 | R$ 9.791 |
| 2026* | 1 | R$ 3.895 | R$ 4.035 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jataituba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Jataituba, o mais antigo é o nº 48, de 1964, e o mais novo é o nº 37, de 1982. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jataituba: Brooklin (metrô), a 400 m do nº 37. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Jataituba ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jataituba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jataituba (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 6.923 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.099.000. Isso é −19,9% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jataituba?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.099.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jataituba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Jataituba ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.