Preço do m² na Rua Fidencio Ramos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fidencio Ramos (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 5.592 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,3% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fidencio Ramos, 74 | 15 | R$ 5.339 | 03/2026 |
| Rua Fidencio Ramos, 128 | 7 | R$ 6.941 | 01/2026 |
Anúncios à venda nesta rua17 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 460 mil a R$ 12 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 160 | 5 | R$ 18.194 | |
| nº 74 | 5 | R$ 15.952 | |
| nº 101 | 3 | R$ 24.176 | |
| nº 128 | 3 | R$ 17.759 | |
| nº 100 | 1 | R$ 12.910 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Fidencio Ramos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Fidencio Ramos, 74 | 187 m² | R$ 876.420 | R$ 4.687 |
| 01/2026 | Rua Fidencio Ramos, 128 | 170 m² | R$ 1.675.000 | R$ 9.853 |
| 05/2024 | Rua Fidencio Ramos, 74 | 152 m² | R$ 850.000 | R$ 5.592 |
| 05/2024 | Rua Fidencio Ramos, 128 | 170 m² | R$ 1.011.500 | R$ 5.950 |
| 04/2024 | Rua Fidencio Ramos, 74 | 187 m² | R$ 830.000 | R$ 4.438 |
| 12/2023 | Rua Fidencio Ramos, 74 | 192 m² | R$ 1.025.000 | R$ 5.339 |
| 05/2023 | Rua Fidencio Ramos, 74 | 196 m² | R$ 900.000 | R$ 4.592 |
| 10/2022 | Rua Fidencio Ramos, 74 | 109 m² | R$ 709.000 | R$ 6.505 |
| 06/2022 | Rua Fidencio Ramos, 74 | 246 m² | R$ 1.580.000 | R$ 6.423 |
| 04/2022 | Rua Fidencio Ramos, 74 | 187 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.882 |
| 02/2022 | Rua Fidencio Ramos, 128 | 170 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.059 |
| 02/2022 | Rua Fidencio Ramos, 74 | 152 m² | R$ 750.000 | R$ 4.934 |
| 12/2021 | Rua Fidencio Ramos, 128 | 170 m² | R$ 1.450.000 | R$ 8.529 |
| 11/2021 | Rua Fidencio Ramos, 74 | 109 m² | R$ 755.000 | R$ 6.927 |
| 08/2020 | Rua Fidencio Ramos, 74 | 187 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.684 |
| 06/2020 | Rua Fidencio Ramos, 74 | 282 m² | R$ 980.000 | R$ 3.475 |
| 05/2020 | Rua Fidencio Ramos, 128 | 170 m² | R$ 1.075.000 | R$ 6.324 |
| 05/2020 | Rua Fidencio Ramos, 128 | 170 m² | R$ 1.070.000 | R$ 6.294 |
| 05/2020 | Rua Fidencio Ramos, 74 | 246 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.472 |
| 10/2019 | Rua Fidencio Ramos, 74 | 282 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.078 |
Histórico do m² na Rua Fidencio Ramos
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Fidencio Ramos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.299 em 2006 para R$ 7.494 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 10.395.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 1.106 | R$ 3.299 |
| 2007 | 3 | R$ 1.211 | R$ 3.467 |
| 2008 | 8 | R$ 1.331 | R$ 3.631 |
| 2009 | 6 | R$ 1.094 | R$ 2.829 |
| 2010 | 2 | R$ 2.317 | R$ 5.770 |
| 2011 | 3 | R$ 2.573 | R$ 5.903 |
| 2012 | 4 | R$ 3.134 | R$ 6.983 |
| 2014 | 2 | R$ 4.874 | R$ 9.464 |
| 2015 | 2 | R$ 3.671 | R$ 6.521 |
| 2017 | 1 | R$ 6.384 | R$ 10.107 |
| 2019 | 3 | R$ 6.941 | R$ 10.395 |
| 2020 | 5 | R$ 6.294 | R$ 9.119 |
| 2021 | 2 | R$ 7.728 | R$ 9.750 |
| 2022 | 5 | R$ 6.423 | R$ 7.656 |
| 2023 | 2 | R$ 4.965 | R$ 5.684 |
| 2024 | 3 | R$ 5.592 | R$ 6.213 |
| 2026* | 2 | R$ 7.270 | R$ 7.494 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fidencio Ramos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fidencio Ramos (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 5.592 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 876.420. Isso é −35,3% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fidencio Ramos?
O valor mediano declarado foi de R$ 876.420, para uma área construída mediana de 170 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.