Rua Fidencio Ramos, 74
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −37,0% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 187 m² | R$ 876.420 | R$ 4.687 |
| 05/2024 | 152 m² | R$ 850.000 | R$ 5.592 |
| 04/2024 | 187 m² | R$ 830.000 | R$ 4.438 |
| 12/2023 | 192 m² | R$ 1.025.000 | R$ 5.339 |
| 05/2023 | 196 m² | R$ 900.000 | R$ 4.592 |
| 10/2022 | 109 m² | R$ 709.000 | R$ 6.505 |
| 06/2022 | 246 m² | R$ 1.580.000 | R$ 6.423 |
| 04/2022 | 187 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.882 |
| 02/2022 | 152 m² | R$ 750.000 | R$ 4.934 |
| 11/2021 | 109 m² | R$ 755.000 | R$ 6.927 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.571 |
| 2020 | 3 | R$ 4.472 |
| 2021 | 1 | R$ 6.927 |
| 2022 | 4 | R$ 6.153 |
| 2023 | 2 | R$ 4.965 |
| 2024 | 2 | R$ 5.015 |
| 2026* | 1 | R$ 4.687 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Fidencio Ramos, 74?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 900.000, ou R$ 5.339 por m² de área construída. O m² do prédio fica −37,0% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Fidencio Ramos, 74?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.