Preço do m² na Rua Ana Pereira Leao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ana Pereira Leao (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 9.375 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,5% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ana Pereira Leao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Ana Pereira Leao, 67 | 91 m² | R$ 785.000 | R$ 8.626 |
| 06/2026 | Rua Ana Pereira Leao, 45 | 90 m² | R$ 1.250.000 | R$ 13.889 |
| 11/2024 | Rua Ana Pereira Leao, 37 | 75 m² | R$ 1.080.000 | R$ 14.400 |
| 03/2024 | Rua Ana Pereira Leao, 95 | 80 m² | R$ 750.000 | R$ 9.375 |
| 01/2024 | Rua Ana Pereira Leao, 57 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 10/2022 | Rua Ana Pereira Leao, 51 | 106 m² | R$ 623.000 | R$ 5.877 |
| 02/2022 | Rua Ana Pereira Leao, 37 | 75 m² | R$ 560.000 | R$ 7.467 |
| 02/2022 | Rua Ana Pereira Leao, 38 | 100 m² | R$ 530.000 | R$ 5.300 |
| 02/2022 | Rua Ana Pereira Leao, 45 | 90 m² | R$ 1.050.000 | R$ 11.667 |
| 10/2020 | Rua Ana Pereira Leao, 34 | 150 m² | R$ 545.000 | R$ 3.633 |
Histórico do m² na Rua Ana Pereira Leao
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Ana Pereira Leao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.682 em 2006 para R$ 11.332 em 2026; o pico foi em 2009, com R$ 11.783.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.583 | R$ 4.682 |
| 2007 | 1 | R$ 1.250 | R$ 3.522 |
| 2008 | 1 | R$ 1.162 | R$ 3.183 |
| 2009 | 1 | R$ 4.603 | R$ 11.783 |
| 2011 | 2 | R$ 3.250 | R$ 7.456 |
| 2018 | 2 | R$ 4.278 | R$ 6.518 |
| 2020 | 1 | R$ 3.633 | R$ 5.142 |
| 2022 | 4 | R$ 6.672 | R$ 8.152 |
| 2024 | 3 | R$ 9.375 | R$ 10.503 |
| 2026* | 2 | R$ 11.258 | R$ 11.332 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ana Pereira Leao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Ana Pereira Leao, o mais antigo é o nº 37, de 1971, e o mais novo é o nº 57, de 1981. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ana Pereira Leao: Berrini (CPTM), a 900 m do nº 34. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Ana Pereira Leao ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ana Pereira Leao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ana Pereira Leao (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 9.375 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 785.000. Isso é +8,5% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ana Pereira Leao?
O valor mediano declarado foi de R$ 785.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ana Pereira Leao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Ana Pereira Leao ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.