Preço do m² na Rua Salvador Cardoso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Salvador Cardoso (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 16.588 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +91,9% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Salvador Cardoso, 48 | 4 | R$ 14.573 | 06/2026 |
| Rua Salvador Cardoso, 67 | 4 | R$ 11.703 | 07/2024 |
| Rua Salvador Cardoso, 20 | 3 | R$ 12.344 | 04/2024 |
| Rua Salvador Cardoso, 68 | 3 | R$ 14.428 | 03/2021 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 95 | 6 | R$ 33.569 | |
| nº 20 | 6 | R$ 49.306 | |
| nº 176 | 4 | R$ 42.384 | |
| nº 122 | 1 | R$ 58.621 | |
| nº 156 | 1 | R$ 42.000 | |
| nº 68 | 1 | R$ 67.510 | |
| nº 67 | 1 | R$ 31.969 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Salvador Cardoso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Salvador Cardoso, 48 | 422 m² | R$ 7.000.000 | R$ 16.588 |
| 01/2026 | Rua Salvador Cardoso, 218 | 1.340 m² | R$ 28.300.000 | R$ 21.119 |
| 07/2024 | Rua Salvador Cardoso, 67 | 534 m² | R$ 7.250.000 | R$ 13.577 |
| 04/2024 | Rua Salvador Cardoso, 20 | 294 m² | R$ 5.500.000 | R$ 18.707 |
| 02/2024 | Rua Salvador Cardoso, 48 | 422 m² | R$ 6.100.000 | R$ 14.455 |
| 12/2023 | Rua Salvador Cardoso, 176 | 1.427 m² | R$ 9.140.000 | R$ 6.405 |
| 10/2023 | Rua Salvador Cardoso, 48 | 422 m² | R$ 6.200.000 | R$ 14.692 |
| 09/2023 | Rua Salvador Cardoso, 67 | 529 m² | R$ 7.500.000 | R$ 14.178 |
| 08/2022 | Rua Salvador Cardoso, 122 | 909 m² | R$ 20.000.000 | R$ 22.002 |
| 07/2021 | Rua Salvador Cardoso, 67 | 529 m² | R$ 5.200.000 | R$ 9.830 |
| 07/2021 | Rua Salvador Cardoso, 156 | 536 m² | R$ 6.500.000 | R$ 12.127 |
| 03/2021 | Rua Salvador Cardoso, 68 | 901 m² | R$ 14.000.000 | R$ 15.538 |
| 01/2021 | Rua Salvador Cardoso, 48 | 422 m² | R$ 3.300.000 | R$ 7.820 |
| 07/2020 | Rua Salvador Cardoso, 68 | 901 m² | R$ 5.240.000 | R$ 5.816 |
| 04/2020 | Rua Salvador Cardoso, 68 | 901 m² | R$ 13.000.000 | R$ 14.428 |
| 12/2019 | Rua Salvador Cardoso, 20 | 320 m² | R$ 3.950.000 | R$ 12.344 |
| 10/2019 | Rua Salvador Cardoso, 122 | 909 m² | R$ 14.950.000 | R$ 16.447 |
| 09/2019 | Rua Salvador Cardoso, 20 | 318 m² | R$ 3.400.000 | R$ 10.692 |
| 06/2019 | Rua Salvador Cardoso, 156 | 536 m² | R$ 3.600.000 | R$ 6.716 |
| 05/2019 | Rua Salvador Cardoso, 218 | 753 m² | R$ 7.000.000 | R$ 9.296 |
Histórico do m² na Rua Salvador Cardoso
Desde 2007, foram 66 vendas residenciais na Rua Salvador Cardoso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 8.169 em 2007 para R$ 19.282 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 26.503.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 2.885 | R$ 8.169 |
| 2008 | 5 | R$ 3.214 | R$ 8.800 |
| 2009 | 2 | R$ 4.950 | R$ 12.833 |
| 2010 | 5 | R$ 2.985 | R$ 7.556 |
| 2011 | 6 | R$ 4.467 | R$ 10.398 |
| 2012 | 2 | R$ 6.311 | R$ 14.054 |
| 2015 | 8 | R$ 6.756 | R$ 11.703 |
| 2016 | 5 | R$ 8.129 | R$ 13.138 |
| 2017 | 5 | R$ 10.122 | R$ 16.155 |
| 2018 | 4 | R$ 9.966 | R$ 15.028 |
| 2019 | 7 | R$ 10.692 | R$ 15.739 |
| 2020 | 2 | R$ 10.122 | R$ 14.600 |
| 2021 | 4 | R$ 10.978 | R$ 14.503 |
| 2022 | 1 | R$ 22.002 | R$ 26.503 |
| 2023 | 3 | R$ 14.178 | R$ 16.283 |
| 2024 | 3 | R$ 14.455 | R$ 16.220 |
| 2026* | 2 | R$ 18.854 | R$ 19.282 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Salvador Cardoso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Salvador Cardoso, o mais antigo é o nº 48, de 1984, e o mais novo é o nº 20, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Salvador Cardoso: Cidade Jardim (CPTM), a 500 m do nº 48. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Salvador Cardoso ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Salvador Cardoso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Salvador Cardoso (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 16.588 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 7.000.000. Isso é +91,9% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Salvador Cardoso?
O valor mediano declarado foi de R$ 7.000.000, para uma área construída mediana de 422 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Salvador Cardoso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Salvador Cardoso ficam em ZM (zona mista).