Preço do m² na Rua Manguata
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manguata (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 12.291 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +42,2% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manguata, 50 | 3 | R$ 11.429 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 1,69 mi a R$ 2,8 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Manguata
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Manguata, 50 | 70 m² | R$ 800.000 | R$ 11.429 |
| 07/2026 | Rua Manguata, 50 | 67 m² | R$ 712.000 | R$ 10.627 |
| 07/2026 | Rua Manguata, 79 | 128 m² | R$ 2.499.022 | R$ 19.524 |
| 07/2026 | Rua Manguata, 89 | 190 m² | R$ 2.499.022 | R$ 13.153 |
| 07/2026 | Rua Manguata, 99 | 160 m² | R$ 2.463.825 | R$ 15.399 |
| 02/2026 | Rua Manguata, 200 | 110 m² | R$ 1.240.000 | R$ 11.273 |
| 11/2023 | Rua Manguata, 200 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 5.909 |
| 08/2023 | Rua Manguata, 207 | 154 m² | R$ 1.320.000 | R$ 8.571 |
| 09/2022 | Rua Manguata, 180 | 100 m² | R$ 680.000 | R$ 6.800 |
| 04/2022 | Rua Manguata, 19 | 217 m² | R$ 2.800.000 | R$ 12.903 |
| 07/2021 | Rua Manguata, 161 | 112 m² | R$ 570.000 | R$ 5.089 |
| 05/2021 | Rua Manguata, 50 | 160 m² | R$ 2.150.000 | R$ 13.438 |
| 04/2021 | Rua Manguata, 180 | 100 m² | R$ 710.000 | R$ 7.100 |
| 12/2020 | Rua Manguata, 207 | 154 m² | R$ 900.000 | R$ 5.844 |
| 10/2020 | Rua Manguata, 179 | 178 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.618 |
Histórico do m² na Rua Manguata
Desde 2007, foram 29 vendas residenciais na Rua Manguata. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.740 em 2007 para R$ 12.408 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.670 | R$ 4.740 |
| 2008 | 3 | R$ 1.623 | R$ 4.481 |
| 2009 | 4 | R$ 2.562 | R$ 6.699 |
| 2011 | 1 | R$ 2.551 | R$ 5.914 |
| 2012 | 1 | R$ 2.976 | R$ 6.522 |
| 2013 | 1 | R$ 3.226 | R$ 6.507 |
| 2014 | 1 | R$ 4.100 | R$ 8.168 |
| 2020 | 2 | R$ 5.731 | R$ 8.019 |
| 2021 | 3 | R$ 7.100 | R$ 9.599 |
| 2022 | 2 | R$ 9.852 | R$ 11.886 |
| 2023 | 2 | R$ 7.240 | R$ 8.311 |
| 2026* | 6 | R$ 12.291 | R$ 12.408 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manguata com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Manguata, o mais antigo é o nº 79, de 1960, e o mais novo é o nº 19, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Manguata: Campo Belo (metrô), a 900 m do nº 79. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Manguata, 5 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 12.903, contra R$ 6.950 nos demais (+85,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manguata com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manguata (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 12.291 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.851.912. Isso é +42,2% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manguata?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.851.912, para uma área construída mediana de 119 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manguata?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Manguata, 5 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 12.903, contra R$ 6.950 nos demais (+85,7%).