Preço do m² na Rua Japao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Japao (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 8.418 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,6% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Japao, 110 | 6 | R$ 12.779 | 08/2025 |
| Rua Japao, 90 | 4 | R$ 7.136 | 01/2025 |
| Rua Japao, 33 | 3 | R$ 4.545 | 10/2025 |
Anúncios à venda nesta rua17 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 1,6 mi a R$ 5,6 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 90 | 5 | R$ 15.346 | R$ 8.323 |
| nº 110 | 4 | R$ 16.389 | |
| nº 85 | 3 | R$ 22.619 | |
| nº 33 | 2 | R$ 15.672 | |
| nº 50 | 2 | R$ 17.458 | |
| nº 63 | 1 | R$ 13.566 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Japao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Japao, 33 | 264 m² | R$ 1.170.000 | R$ 4.432 |
| 08/2025 | Rua Japao, 110 | 210 m² | R$ 5.150.000 | R$ 24.524 |
| 01/2025 | Rua Japao, 90 | 158 m² | R$ 850.000 | R$ 5.380 |
| 06/2024 | Rua Japao, 90 | 158 m² | R$ 960.000 | R$ 6.076 |
| 03/2024 | Rua Japao, 184 | 240 m² | R$ 6.075.000 | R$ 25.312 |
| 02/2024 | Rua Japao, 90 | 158 m² | R$ 1.700.000 | R$ 10.759 |
| 05/2023 | Rua Japao, 110 | 210 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.905 |
| 08/2021 | Rua Japao, 110 | 210 m² | R$ 2.502.960 | R$ 11.919 |
| 05/2021 | Rua Japao, 33 | 264 m² | R$ 2.200.000 | R$ 8.333 |
| 04/2021 | Rua Japao, 33 | 264 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.545 |
| 04/2021 | Rua Japao, 50 | 130 m² | R$ 885.000 | R$ 6.808 |
| 12/2020 | Rua Japao, 90 | 158 m² | R$ 1.295.000 | R$ 8.196 |
| 07/2020 | Rua Japao, 110 | 210 m² | R$ 2.547.181 | R$ 12.129 |
| 01/2020 | Rua Japao, 110 | 210 m² | R$ 3.250.000 | R$ 15.476 |
| 01/2020 | Rua Japao, 50 | 130 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.077 |
| 04/2019 | Rua Japao, 110 | 210 m² | R$ 2.820.000 | R$ 13.429 |
Histórico do m² na Rua Japao
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Japao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.082 em 2006 para R$ 5.821 em 2025; o pico foi em 2019, com R$ 19.847.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.372 | R$ 4.082 |
| 2007 | 5 | R$ 1.466 | R$ 4.226 |
| 2008 | 1 | R$ 1.326 | R$ 3.697 |
| 2009 | 2 | R$ 4.255 | R$ 11.037 |
| 2010 | 7 | R$ 3.692 | R$ 9.174 |
| 2011 | 2 | R$ 3.672 | R$ 8.504 |
| 2012 | 4 | R$ 7.762 | R$ 16.632 |
| 2013 | 1 | R$ 6.419 | R$ 13.294 |
| 2014 | 1 | R$ 9.524 | R$ 18.974 |
| 2015 | 1 | R$ 7.534 | R$ 13.340 |
| 2016 | 3 | R$ 8.070 | R$ 13.283 |
| 2017 | 2 | R$ 6.653 | R$ 10.571 |
| 2018 | 2 | R$ 9.223 | R$ 14.120 |
| 2019 | 1 | R$ 13.429 | R$ 19.847 |
| 2020 | 4 | R$ 10.163 | R$ 14.562 |
| 2021 | 4 | R$ 7.571 | R$ 10.189 |
| 2023 | 1 | R$ 11.905 | R$ 13.745 |
| 2024 | 3 | R$ 10.759 | R$ 12.074 |
| 2025 | 3 | R$ 5.380 | R$ 5.821 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Japao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Japao, o mais antigo é o nº 90, de 1973, e o mais novo é o nº 110, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Japao ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Japao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Japao (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 8.418 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.435.000. Isso é −2,6% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Japao?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.435.000, para uma área construída mediana de 184 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Japao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Japao ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.