Preço do m² na Rua Arminda
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arminda (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 6.654 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,0% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Arminda, 80 | 14 | R$ 6.138 | 06/2026 |
| Rua Arminda, 52 | 8 | R$ 3.949 | 12/2023 |
| Rua Arminda, 89 | 7 | R$ 6.383 | 11/2022 |
| Rua Arminda, 132 | 3 | R$ 6.058 | 10/2021 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 920 mil a R$ 2,77 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 89 | 3 | R$ 14.154 | |
| nº 80 | 2 | R$ 16.149 | R$ 12.321 |
| nº 52 | 1 | R$ 14.730 | |
| nº 93 | 1 | R$ 15.278 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Arminda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Arminda, 80 | 153 m² | R$ 1.018.000 | R$ 6.654 |
| 03/2026 | Rua Arminda, 80 | 122 m² | R$ 1.080.000 | R$ 8.852 |
| 03/2026 | Rua Arminda, 80 | 122 m² | R$ 800.000 | R$ 6.557 |
| 11/2025 | Rua Arminda, 80 | 122 m² | R$ 880.000 | R$ 7.213 |
| 07/2025 | Rua Arminda, 80 | 153 m² | R$ 880.000 | R$ 5.752 |
| 12/2023 | Rua Arminda, 52 | 138 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.333 |
| 10/2023 | Rua Arminda, 52 | 138 m² | R$ 560.000 | R$ 4.058 |
| 07/2023 | Rua Arminda, 52 | 138 m² | R$ 850.000 | R$ 6.159 |
| 11/2022 | Rua Arminda, 80 | 122 m² | R$ 880.000 | R$ 7.213 |
| 11/2022 | Rua Arminda, 89 | 94 m² | R$ 500.000 | R$ 5.319 |
| 09/2022 | Rua Arminda, 89 | 94 m² | R$ 625.000 | R$ 6.649 |
| 04/2022 | Rua Arminda, 80 | 153 m² | R$ 840.000 | R$ 5.490 |
| 03/2022 | Rua Arminda, 80 | 153 m² | R$ 614.400 | R$ 4.016 |
| 11/2021 | Rua Arminda, 80 | 153 m² | R$ 910.000 | R$ 5.948 |
| 10/2021 | Rua Arminda, 132 | 104 m² | R$ 630.000 | R$ 6.058 |
| 09/2021 | Rua Arminda, 52 | 138 m² | R$ 750.000 | R$ 5.435 |
| 07/2021 | Rua Arminda, 80 | 153 m² | R$ 900.000 | R$ 5.882 |
| 07/2021 | Rua Arminda, 89 | 186 m² | R$ 1.368.000 | R$ 7.355 |
| 05/2021 | Rua Arminda, 132 | 104 m² | R$ 665.000 | R$ 6.394 |
| 02/2021 | Rua Arminda, 80 | 122 m² | R$ 940.000 | R$ 7.705 |
Histórico do m² na Rua Arminda
Desde 2006, foram 101 vendas residenciais na Rua Arminda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.872 em 2006 para R$ 6.691 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 11.168.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 1.292 | R$ 3.872 |
| 2007 | 9 | R$ 1.489 | R$ 4.329 |
| 2008 | 10 | R$ 1.650 | R$ 4.518 |
| 2009 | 7 | R$ 1.928 | R$ 4.982 |
| 2010 | 8 | R$ 2.320 | R$ 5.783 |
| 2011 | 7 | R$ 3.077 | R$ 7.290 |
| 2012 | 2 | R$ 3.966 | R$ 8.582 |
| 2013 | 1 | R$ 5.266 | R$ 10.622 |
| 2015 | 5 | R$ 6.117 | R$ 11.168 |
| 2016 | 2 | R$ 5.049 | R$ 8.262 |
| 2017 | 1 | R$ 5.831 | R$ 9.330 |
| 2018 | 7 | R$ 4.430 | R$ 6.844 |
| 2019 | 5 | R$ 5.784 | R$ 8.597 |
| 2020 | 7 | R$ 3.841 | R$ 5.530 |
| 2021 | 7 | R$ 6.058 | R$ 7.771 |
| 2022 | 5 | R$ 5.490 | R$ 6.620 |
| 2023 | 3 | R$ 6.159 | R$ 7.109 |
| 2025 | 2 | R$ 6.482 | R$ 6.780 |
| 2026* | 3 | R$ 6.654 | R$ 6.691 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arminda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Arminda, o mais antigo é o nº 52, de 1981, e o mais novo é o nº 80, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Arminda ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arminda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arminda (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 6.654 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 880.000. Isso é −23,0% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arminda?
O valor mediano declarado foi de R$ 880.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arminda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Arminda ficam em ZC (zona de centralidade).