Preço do m² na Rua Nova Cidade
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nova Cidade (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 6.522 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,5% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nova Cidade, 147 | 18 | R$ 5.887 | 07/2023 |
| Rua Nova Cidade, 538 | 4 | R$ 5.839 | 09/2024 |
| Rua Nova Cidade, 520 | 3 | R$ 6.522 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua13 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 1,33 mi a R$ 2,55 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Nova Cidade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Nova Cidade, 520 | 92 m² | R$ 600.000 | R$ 6.522 |
| 10/2025 | Rua Nova Cidade, 351 | 156 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.333 |
| 09/2024 | Rua Nova Cidade, 538 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 5.909 |
| 09/2024 | Rua Nova Cidade, 538 | 110 m² | R$ 755.000 | R$ 6.864 |
| 05/2024 | Rua Nova Cidade, 520 | 92 m² | R$ 600.000 | R$ 6.522 |
| 03/2024 | Rua Nova Cidade, 538 | 110 m² | R$ 575.000 | R$ 5.227 |
| 12/2023 | Rua Nova Cidade, 259 | 115 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.435 |
| 07/2023 | Rua Nova Cidade, 147 | 204 m² | R$ 2.100.000 | R$ 10.294 |
| 06/2023 | Rua Nova Cidade, 466 | 130 m² | R$ 790.000 | R$ 6.077 |
| 04/2023 | Rua Nova Cidade, 147 | 204 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.804 |
| 05/2022 | Rua Nova Cidade, 147 | 198 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.313 |
| 03/2022 | Rua Nova Cidade, 147 | 204 m² | R$ 1.189.108 | R$ 5.829 |
| 03/2022 | Rua Nova Cidade, 147 | 204 m² | R$ 2.128.000 | R$ 10.431 |
| 12/2021 | Rua Nova Cidade, 520 | 92 m² | R$ 640.000 | R$ 6.957 |
| 10/2021 | Rua Nova Cidade, 286 | 50 m² | R$ 420.000 | R$ 8.400 |
| 03/2021 | Rua Nova Cidade, 147 | 198 m² | R$ 1.120.000 | R$ 5.657 |
| 03/2021 | Rua Nova Cidade, 147 | 196 m² | R$ 1.302.372 | R$ 6.645 |
| 03/2021 | Rua Nova Cidade, 147 | 204 m² | R$ 1.302.372 | R$ 6.384 |
| 03/2021 | Rua Nova Cidade, 147 | 204 m² | R$ 1.302.372 | R$ 6.384 |
| 02/2021 | Rua Nova Cidade, 538 | 104 m² | R$ 600.000 | R$ 5.769 |
Histórico do m² na Rua Nova Cidade
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Nova Cidade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.842 em 2006 para R$ 6.575 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 18.633.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 955 | R$ 2.842 |
| 2009 | 1 | R$ 2.231 | R$ 5.750 |
| 2010 | 4 | R$ 3.034 | R$ 7.374 |
| 2011 | 1 | R$ 2.857 | R$ 6.589 |
| 2012 | 1 | R$ 5.583 | R$ 11.927 |
| 2013 | 1 | R$ 8.850 | R$ 18.633 |
| 2014 | 1 | R$ 2.717 | R$ 5.240 |
| 2017 | 8 | R$ 4.865 | R$ 7.702 |
| 2018 | 2 | R$ 10.539 | R$ 16.199 |
| 2019 | 6 | R$ 5.405 | R$ 7.943 |
| 2020 | 3 | R$ 4.856 | R$ 6.975 |
| 2021 | 8 | R$ 6.384 | R$ 8.703 |
| 2022 | 3 | R$ 6.313 | R$ 7.576 |
| 2023 | 4 | R$ 10.049 | R$ 11.601 |
| 2024 | 4 | R$ 6.215 | R$ 6.872 |
| 2025 | 1 | R$ 8.333 | R$ 8.707 |
| 2026* | 1 | R$ 6.522 | R$ 6.575 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nova Cidade com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Nova Cidade, o mais antigo é o nº 466, de 1954, e o mais novo é o nº 147, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Nova Cidade ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nova Cidade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nova Cidade (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 6.522 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 625.000. Isso é −24,5% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nova Cidade?
O valor mediano declarado foi de R$ 625.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nova Cidade?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Nova Cidade ficam em ZM (zona mista).