Preço do m² na Rua Kansas
Quanto custa um imóvel na Rua Kansas? Um imóvel típico na Rua Kansas foi vendido por R$ 1.850.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 200 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.112.000 e R$ 2.398.000. O m² mediano: R$ 7.318. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Kansas+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Kansas (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 7.318 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,3% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Anúncios à venda nesta rua16 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 1,05 mi a R$ 10,5 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 101 | 9 | R$ 12.566 | |
| nº 358 | 2 | R$ 6.500 | |
| nº 666 | 2 | R$ 7.000 | |
| nº 793 | 1 | R$ 12.766 | |
| nº 286 | 1 | R$ 12.126 | |
| nº 741 | 1 | R$ 17.857 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Kansas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Kansas, 1482 | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.667 |
| 06/2026 | Rua Kansas, 686 | 322 m² | R$ 4.800.000 | R$ 14.907 |
| 06/2026 | Rua Kansas, 666 | 180 m² | R$ 3.600.000 | R$ 20.000 |
| 06/2026 | Rua Kansas, 117 | 244 m² | R$ 2.150.000 | R$ 8.811 |
| 05/2026 | Rua Kansas, 358 | 314 m² | R$ 1.850.000 | R$ 5.892 |
| 05/2026 | Rua Kansas, 1247 | 200 m² | R$ 1.930.000 | R$ 9.650 |
| 03/2026 | Rua Kansas, 1508 | 225 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.778 |
| 03/2026 | Rua Kansas, 665 | 380 m² | R$ 2.700.000 | R$ 7.105 |
| 11/2025 | Rua Kansas, 542 | 184 m² | R$ 1.997.000 | R$ 10.853 |
| 03/2025 | Rua Kansas, 1218 | 129 m² | R$ 1.450.000 | R$ 11.240 |
| 12/2024 | Rua Kansas, 708 | 216 m² | R$ 1.225.000 | R$ 5.671 |
| 11/2024 | Rua Kansas, 527 | 323 m² | R$ 2.646.000 | R$ 8.192 |
| 09/2024 | Rua Kansas, 805 | 163 m² | R$ 970.000 | R$ 5.951 |
| 07/2024 | Rua Kansas, 963 | 169 m² | R$ 974.690 | R$ 5.767 |
| 07/2024 | Rua Kansas, 971 | 109 m² | R$ 797.691 | R$ 7.318 |
| 12/2023 | Rua Kansas, 1135 | 150 m² | R$ 1.431.000 | R$ 9.540 |
| 12/2023 | Rua Kansas, 218 | 152 m² | R$ 1.915.000 | R$ 12.599 |
| 09/2023 | Rua Kansas, 226 | 160 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.750 |
| 09/2023 | Rua Kansas, 1145 | 90 m² | R$ 940.000 | R$ 10.444 |
| 09/2023 | Rua Kansas, 1085 | 227 m² | R$ 2.100.000 | R$ 9.251 |
Histórico do m² na Rua Kansas
Desde 2006, foram 100 vendas residenciais na Rua Kansas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.131 em 2006 para R$ 8.054 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 13.773.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 1.392 | R$ 4.131 |
| 2007 | 6 | R$ 1.689 | R$ 4.910 |
| 2008 | 5 | R$ 1.389 | R$ 3.705 |
| 2009 | 3 | R$ 1.700 | R$ 4.369 |
| 2010 | 4 | R$ 2.945 | R$ 7.244 |
| 2011 | 8 | R$ 3.199 | R$ 7.303 |
| 2012 | 1 | R$ 4.202 | R$ 9.101 |
| 2013 | 9 | R$ 5.984 | R$ 12.539 |
| 2014 | 2 | R$ 4.259 | R$ 8.215 |
| 2015 | 2 | R$ 4.341 | R$ 7.870 |
| 2016 | 1 | R$ 6.719 | R$ 10.827 |
| 2017 | 3 | R$ 6.393 | R$ 10.204 |
| 2018 | 2 | R$ 5.259 | R$ 8.116 |
| 2019 | 4 | R$ 3.509 | R$ 5.164 |
| 2020 | 3 | R$ 5.352 | R$ 7.702 |
| 2021 | 12 | R$ 7.451 | R$ 10.067 |
| 2022 | 6 | R$ 11.012 | R$ 13.773 |
| 2023 | 6 | R$ 9.396 | R$ 10.732 |
| 2024 | 5 | R$ 5.951 | R$ 6.545 |
| 2025 | 2 | R$ 11.047 | R$ 11.629 |
| 2026* | 8 | R$ 7.958 | R$ 8.054 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Kansas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 38 prédios com vendas na Rua Kansas, o mais antigo é o nº 286, de 1967, e o mais novo é o nº 665, de 1990. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Kansas: Eucaliptos (metrô), a 900 m do nº 51; Vila Olímpia (CPTM), a 950 m do nº 1508. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 39 prédios com vendas na Rua Kansas, 23 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 13 em ZPR (predominantemente residencial), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Kansas?
Um imóvel típico na Rua Kansas foi vendido por R$ 1.850.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 200 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.112.000 e R$ 2.398.000. O m² mediano foi R$ 7.318. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Kansas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Kansas (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 7.318 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.850.000. Isso é −15,3% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Kansas?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.850.000, para uma área construída mediana de 200 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Kansas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 39 prédios com vendas na Rua Kansas, 23 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 13 em ZPR (predominantemente residencial), 3 em ZM (zona mista).