Preço do m² na Rua Lopes Neto
Quanto custa um imóvel na Rua Lopes Neto? Um imóvel típico na Rua Lopes Neto foi vendido por R$ 16.736.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 759 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 15.441.000 e R$ 20.100.000. O m² mediano: R$ 22.051. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Lopes Neto+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Lopes Neto? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Lopes Neto pagou cerca de R$ 38.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 433 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 303: R$ 16.736.363 por 759 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lopes Neto (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 22.051 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +155,1% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lopes Neto, 303 | 13 | R$ 22.051 | 06/2026 |
| Rua Lopes Neto, 56 | 6 | R$ 10.328 | 02/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Lopes Neto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Lopes Neto, 303 | 759 m² | R$ 16.736.363 | R$ 22.051 |
| 06/2026 | Rua Lopes Neto, 303 | 759 m² | R$ 16.736.363 | R$ 22.051 |
| 02/2026 | Rua Lopes Neto, 56 | 472 m² | R$ 6.180.000 | R$ 13.093 |
| 11/2025 | Rua Lopes Neto, 80 | 428 m² | R$ 3.500.000 | R$ 8.178 |
| 10/2025 | Rua Lopes Neto, 303 | 1.379 m² | R$ 39.688.082 | R$ 28.780 |
| 10/2025 | Rua Lopes Neto, 303 | 759 m² | R$ 21.069.128 | R$ 27.759 |
| 10/2025 | Rua Lopes Neto, 303 | 759 m² | R$ 20.945.128 | R$ 27.596 |
| 10/2025 | Rua Lopes Neto, 303 | 1.004 m² | R$ 19.255.406 | R$ 19.179 |
| 10/2025 | Rua Lopes Neto, 303 | 752 m² | R$ 14.722.687 | R$ 19.578 |
| 09/2025 | Rua Lopes Neto, 303 | 759 m² | R$ 15.440.590 | R$ 20.343 |
| 09/2025 | Rua Lopes Neto, 303 | 759 m² | R$ 15.440.590 | R$ 20.343 |
| 09/2025 | Rua Lopes Neto, 303 | 759 m² | R$ 15.440.590 | R$ 20.343 |
| 07/2025 | Rua Lopes Neto, 303 | 759 m² | R$ 18.611.253 | R$ 24.521 |
| 03/2025 | Rua Lopes Neto, 303 | 759 m² | R$ 16.782.546 | R$ 22.111 |
| 02/2025 | Rua Lopes Neto, 303 | 759 m² | R$ 21.107.715 | R$ 27.810 |
| 06/2022 | Rua Lopes Neto, 56 | 472 m² | R$ 5.600.000 | R$ 11.864 |
| 02/2022 | Rua Lopes Neto, 56 | 472 m² | R$ 5.950.000 | R$ 12.606 |
| 04/2021 | Rua Lopes Neto, 56 | 472 m² | R$ 4.030.000 | R$ 8.538 |
| 09/2020 | Rua Lopes Neto, 56 | 788 m² | R$ 6.250.000 | R$ 7.931 |
| 06/2020 | Rua Lopes Neto, 56 | 472 m² | R$ 4.150.000 | R$ 8.792 |
Histórico do m² na Rua Lopes Neto
Desde 2008, foram 32 vendas residenciais na Rua Lopes Neto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.801 em 2008 para R$ 22.176 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 22.380.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 1.420 | R$ 3.801 |
| 2009 | 1 | R$ 2.119 | R$ 5.403 |
| 2010 | 1 | R$ 2.542 | R$ 6.289 |
| 2013 | 1 | R$ 3.972 | R$ 8.324 |
| 2015 | 1 | R$ 5.297 | R$ 9.252 |
| 2016 | 1 | R$ 6.462 | R$ 10.545 |
| 2017 | 2 | R$ 6.256 | R$ 9.931 |
| 2018 | 1 | R$ 5.932 | R$ 9.259 |
| 2019 | 1 | R$ 5.140 | R$ 7.640 |
| 2020 | 2 | R$ 8.362 | R$ 12.013 |
| 2021 | 1 | R$ 8.538 | R$ 11.543 |
| 2022 | 2 | R$ 12.235 | R$ 14.876 |
| 2025 | 12 | R$ 21.227 | R$ 22.380 |
| 2026* | 3 | R$ 22.051 | R$ 22.176 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Lopes Neto?
Um imóvel típico na Rua Lopes Neto foi vendido por R$ 16.736.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 759 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 15.441.000 e R$ 20.100.000. O m² mediano foi R$ 22.051. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Lopes Neto?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Lopes Neto pagou cerca de R$ 38.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 433 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 303: R$ 16.736.363 por 759 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Lopes Neto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lopes Neto (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 22.051 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 16.736.363. Isso é +155,1% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lopes Neto?
O valor mediano declarado foi de R$ 16.736.363, para uma área construída mediana de 759 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.