ITBI SP › Preço por bairro › Itaim Bibi › nº 963

Rua Texas, 963

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −45,1% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).

R$ 4.649m² mediano, vendas desde 2019
12vendas registradas
R$ 555.000valor mediano por unidade
122 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
05/2026122 m²R$ 575.000R$ 4.713
04/2026122 m²R$ 790.000R$ 6.475
10/2025122 m²R$ 710.000R$ 5.820
07/2024122 m²R$ 380.000R$ 3.115
03/2024107 m²R$ 495.000R$ 4.626
09/2023107 m²R$ 760.000R$ 7.103
04/2023122 m²R$ 400.000R$ 3.279
03/2023122 m²R$ 440.000R$ 3.607
12/2022122 m²R$ 540.000R$ 4.426
12/2021122 m²R$ 745.000R$ 6.107

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20213R$ 4.672
20221R$ 4.426
20233R$ 3.607
20242R$ 3.870
20251R$ 5.820
2026*2R$ 5.594

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Texas, 963?

Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 555.000, ou R$ 4.649 por m² de área construída. O m² do prédio fica −45,1% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Texas, 963?

A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.