Quanto vale o m² na Vila Olímpia, São Paulo
R$ 7.069/m² é a mediana das 152 vendas residenciais na Vila Olímpia registradas no ITBI de set/2025 a set/2026, sobre a área construída do IPTU. É o que os compradores declararam ao pagar o imposto, não o preço pedido em anúncios. Vila Olímpia fica no distrito Itaim Bibi; contamos as vendas em que o bairro declarado na guia foi Vila Olímpia.
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver prédio por prédio no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 6.910/m² (142 vendas); casas: R$ 14.561/m² (10 vendas).
Histórico do m² na Vila Olímpia
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 130 | R$ 5.151 | R$ 7.730 | R$ 605.000 |
| 2020 | 154 | R$ 6.024 | R$ 8.454 | R$ 721.180 |
| 2021 | 205 | R$ 6.641 | R$ 8.717 | R$ 685.000 |
| 2022 | 128 | R$ 6.390 | R$ 7.721 | R$ 711.306 |
| 2023 | 115 | R$ 7.083 | R$ 8.266 | R$ 800.000 |
| 2024 | 170 | R$ 7.137 | R$ 7.929 | R$ 827.500 |
| 2025 | 149 | R$ 6.944 | R$ 7.312 | R$ 770.000 |
| 2026* | 105 | R$ 7.235 | R$ 7.364 | R$ 860.000 |
* 2026 até 07/09/2026. Valores corrigidos pelo IPCA. 1.156 vendas residenciais na Vila Olímpia desde 2019. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas na Vila Olímpia
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Dr Cardoso de Melo | 57 | R$ 6.994 |
| Rua Helena | 38 | R$ 9.174 |
| Rua Casa do Ator | 34 | R$ 6.896 |
| Rua Gomes de Carvalho | 32 | R$ 6.462 |
| Rua Alvorada | 27 | R$ 6.803 |
| Rua Baluarte | 27 | R$ 6.515 |
| Rua Fiandeiras | 27 | R$ 8.025 |
| Rua Dr Fadlo Haidar | 24 | R$ 5.786 |
| Rua Sta Justina | 21 | R$ 7.055 |
| Rua do Rocio | 16 | R$ 7.563 |
| Rua Silva Correia | 14 | R$ 7.963 |
| Rua Prof Vahia de Abreu | 11 | R$ 5.911 |
| Rua Visc da Luz | 10 | R$ 7.241 |
| Rua Aleixo Garcia | 9 | R$ 7.576 |
| Rua Comen Miguel Calfat | 8 | R$ 7.257 |
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Vila Olímpia com base em vendas reais?
R$ 7.069 por m² de área construída (IPTU): é a mediana das 152 vendas residenciais na Vila Olímpia registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo de set/2025 a set/2026 (apartamentos: R$ 6.910/m² (142 vendas); casas: R$ 14.561/m² (10 vendas)). É o preço declarado pelo comprador ao pagar o imposto, não o preço pedido em anúncios.
Vila Olímpia é um distrito?
Não. Vila Olímpia é um bairro conhecido dentro do distrito Itaim Bibi. Contamos as vendas em que o comprador declarou Vila Olímpia como bairro na guia do ITBI, só dentro desse distrito. Mediana do distrito no mesmo período: Itaim Bibi: R$ 8.500/m².
Quanto custa um imóvel na Vila Olímpia?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 830.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, bairro declarado, valor e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.