Preço do m² na Rua Baluarte
O que os imóveis residenciais da Rua Baluarte (Itaim Bibi, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −23,1% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.472/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Baluarte, 125 | 48 | R$ 6.462 | 05/2026 |
| Rua Baluarte, 461 | 17 | R$ 6.604 | 04/2026 |
| Rua Baluarte, 192 | 12 | R$ 5.081 | 04/2025 |
| Rua Baluarte, 563 | 9 | R$ 5.766 | 04/2026 |
| Rua Baluarte, 230 | 7 | R$ 6.163 | 01/2026 |
| Rua Baluarte, 686 | 6 | R$ 5.357 | 06/2026 |
| Rua Baluarte, 63 | 3 | R$ 4.729 | 07/2025 |
Histórico do m² na Rua Baluarte
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 13 | R$ 4.798 |
| 2020 | 16 | R$ 5.878 |
| 2021 | 23 | R$ 6.274 |
| 2022 | 9 | R$ 7.733 |
| 2023 | 9 | R$ 7.547 |
| 2024 | 15 | R$ 6.515 |
| 2025 | 14 | R$ 6.113 |
| 2026* | 8 | R$ 7.080 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Baluarte?
Nas 37 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 6.515 por m² construído. Isso é −23,1% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.472/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Baluarte?
O valor mediano declarado foi de R$ 715.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.