Rua Baluarte, 461
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −22,0% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 122 m² | R$ 870.000 | R$ 7.131 |
| 02/2026 | 106 m² | R$ 745.000 | R$ 7.028 |
| 11/2025 | 122 m² | R$ 841.680 | R$ 6.899 |
| 08/2024 | 106 m² | R$ 660.000 | R$ 6.226 |
| 04/2024 | 122 m² | R$ 860.000 | R$ 7.049 |
| 02/2024 | 106 m² | R$ 820.000 | R$ 7.736 |
| 02/2023 | 106 m² | R$ 800.000 | R$ 7.547 |
| 07/2022 | 122 m² | R$ 770.000 | R$ 6.311 |
| 05/2022 | 106 m² | R$ 700.000 | R$ 6.604 |
| 10/2021 | 106 m² | R$ 600.000 | R$ 5.660 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Baluarte
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.016 |
| 2020 | 1 | R$ 5.755 |
| 2021 | 6 | R$ 6.374 |
| 2022 | 2 | R$ 6.458 |
| 2023 | 1 | R$ 7.547 |
| 2024 | 3 | R$ 7.049 |
| 2025 | 1 | R$ 6.899 |
| 2026* | 2 | R$ 7.080 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Baluarte, 461?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 770.000, ou R$ 6.604 por m² de área construída. O m² do prédio fica −22,0% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Baluarte, 461?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.