Rua Baluarte, 192
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −40,0% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2025 | 110 m² | R$ 730.000 | R$ 6.636 |
| 03/2025 | 119 m² | R$ 620.000 | R$ 5.210 |
| 12/2024 | 214 m² | R$ 830.000 | R$ 3.878 |
| 05/2024 | 121 m² | R$ 770.000 | R$ 6.364 |
| 09/2023 | 196 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.633 |
| 08/2022 | 196 m² | R$ 1.020.000 | R$ 5.204 |
| 07/2021 | 119 m² | R$ 585.000 | R$ 4.916 |
| 11/2020 | 110 m² | R$ 640.000 | R$ 5.818 |
| 10/2020 | 119 m² | R$ 556.628 | R$ 4.678 |
| 03/2020 | 121 m² | R$ 600.000 | R$ 4.959 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Baluarte
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.614 |
| 2020 | 3 | R$ 4.959 |
| 2021 | 1 | R$ 4.916 |
| 2022 | 1 | R$ 5.204 |
| 2023 | 1 | R$ 6.633 |
| 2024 | 2 | R$ 5.121 |
| 2025 | 2 | R$ 5.923 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Baluarte, 192?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 630.000, ou R$ 5.081 por m² de área construída. O m² do prédio fica −40,0% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Baluarte, 192?
A venda mais recente na base é de 04/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.