Preço do m² na Rua Joao Cachoeira
O que os imóveis residenciais da Rua Joao Cachoeira (Itaim Bibi, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é +10,7% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.472/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Cachoeira, 1577 | 110 | R$ 6.517 | 05/2026 |
| Rua Joao Cachoeira, 111 | 67 | R$ 6.667 | 05/2026 |
| Rua Joao Cachoeira, 892 | 35 | R$ 7.870 | 12/2025 |
| Rua Joao Cachoeira, 1765 | 33 | R$ 9.028 | 11/2025 |
| Rua Joao Cachoeira, 1325 | 14 | R$ 10.136 | 07/2025 |
| Rua Joao Cachoeira, 292 | 8 | R$ 8.386 | 12/2024 |
| Rua Joao Cachoeira, 272 | 8 | R$ 10.155 | 09/2025 |
| Rua Joao Cachoeira, 1287 | 4 | R$ 8.571 | 04/2025 |
| Rua Joao Cachoeira, 620 | 3 | R$ 5.172 | 09/2024 |
| Rua Joao Cachoeira, 1682 | 3 | R$ 6.181 | 08/2024 |
Histórico do m² na Rua Joao Cachoeira
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 21 | R$ 6.019 |
| 2020 | 113 | R$ 6.517 |
| 2021 | 39 | R$ 6.615 |
| 2022 | 27 | R$ 8.485 |
| 2023 | 30 | R$ 8.800 |
| 2024 | 30 | R$ 8.527 |
| 2025 | 24 | R$ 10.697 |
| 2026* | 5 | R$ 11.554 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Joao Cachoeira?
Nas 59 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 9.382 por m² construído. Isso é +10,7% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.472/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Cachoeira?
O valor mediano declarado foi de R$ 880.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.