Rua Joao Cachoeira, 292
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −1,3% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.500/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 93 m² | R$ 1.100.000 | R$ 11.828 |
| 03/2024 | 93 m² | R$ 950.000 | R$ 10.215 |
| 10/2022 | 93 m² | R$ 850.000 | R$ 9.140 |
| 10/2022 | 93 m² | R$ 750.000 | R$ 8.065 |
| 05/2021 | 93 m² | R$ 600.000 | R$ 6.452 |
| 08/2020 | 116 m² | R$ 1.010.000 | R$ 8.707 |
| 04/2019 | 95 m² | R$ 730.000 | R$ 7.684 |
| 02/2019 | 116 m² | R$ 871.000 | R$ 7.509 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Joao Cachoeira
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 7.596 |
| 2020 | 1 | R$ 8.707 |
| 2021 | 1 | R$ 6.452 |
| 2022 | 2 | R$ 8.602 |
| 2024 | 2 | R$ 11.022 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Cachoeira, 292 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.386 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 860.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −1,3% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.500/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Cachoeira, 292?
A venda mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.