Rua Joao Cachoeira, 1325
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +19,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 228 m² | R$ 2.450.000 | R$ 10.746 |
| 12/2024 | 228 m² | R$ 2.660.000 | R$ 11.667 |
| 04/2024 | 228 m² | R$ 2.550.000 | R$ 11.184 |
| 11/2023 | 248 m² | R$ 2.900.000 | R$ 11.694 |
| 09/2023 | 228 m² | R$ 2.368.800 | R$ 10.389 |
| 08/2023 | 248 m² | R$ 2.950.000 | R$ 11.895 |
| 10/2022 | 228 m² | R$ 2.300.000 | R$ 10.088 |
| 07/2021 | 228 m² | R$ 2.250.000 | R$ 9.868 |
| 05/2021 | 248 m² | R$ 2.120.000 | R$ 8.548 |
| 03/2021 | 228 m² | R$ 2.300.000 | R$ 10.088 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Joao Cachoeira
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 8.772 |
| 2021 | 4 | R$ 9.978 |
| 2022 | 1 | R$ 10.088 |
| 2023 | 3 | R$ 11.694 |
| 2024 | 2 | R$ 11.425 |
| 2025 | 1 | R$ 10.746 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joao Cachoeira, 1325?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.345.300, ou R$ 10.136 por m² de área construída. O m² do prédio fica +19,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Cachoeira, 1325?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.