Preço do m² na Rua Manuel Guedes
O que os imóveis residenciais da Rua Manuel Guedes (Itaim Bibi, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é +16,1% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.472/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Guedes, 320 | 52 | R$ 5.070 | 06/2026 |
| Rua Manuel Guedes, 475 | 25 | R$ 6.803 | 04/2026 |
| Rua Manuel Guedes, 214 | 22 | R$ 10.383 | 01/2026 |
| Rua Manuel Guedes, 517 | 17 | R$ 8.967 | 05/2026 |
| Rua Manuel Guedes, 135 | 15 | R$ 7.650 | 09/2025 |
| Rua Manuel Guedes, 264 | 14 | R$ 10.458 | 05/2026 |
| Rua Manuel Guedes, 286 | 14 | R$ 7.676 | 07/2025 |
| Rua Manuel Guedes, 134 | 6 | R$ 8.357 | 09/2021 |
| Rua Manuel Guedes, 536 | 5 | R$ 12.628 | 03/2026 |
| Rua Manuel Guedes, 522 | 5 | R$ 8.813 | 07/2024 |
| Rua Manuel Guedes, 139 | 5 | R$ 16.372 | 08/2025 |
Histórico do m² na Rua Manuel Guedes
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 24 | R$ 6.811 |
| 2020 | 17 | R$ 7.104 |
| 2021 | 35 | R$ 7.244 |
| 2022 | 28 | R$ 6.310 |
| 2023 | 25 | R$ 7.590 |
| 2024 | 22 | R$ 8.581 |
| 2025 | 24 | R$ 10.259 |
| 2026* | 6 | R$ 12.429 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Manuel Guedes?
Nas 52 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 9.837 por m² construído. Isso é +16,1% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.472/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Guedes?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.430.000, para uma área construída mediana de 141 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.