Rua Manuel Guedes, 135
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −9,7% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 367 m² | R$ 3.850.000 | R$ 10.490 |
| 02/2025 | 181 m² | R$ 1.450.000 | R$ 8.011 |
| 12/2024 | 183 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.743 |
| 11/2024 | 183 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.650 |
| 11/2023 | 183 m² | R$ 1.850.000 | R$ 10.109 |
| 08/2023 | 183 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.743 |
| 12/2022 | 183 m² | R$ 1.485.000 | R$ 8.115 |
| 05/2022 | 183 m² | R$ 841.775 | R$ 4.600 |
| 02/2021 | 181 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.287 |
| 01/2020 | 183 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.104 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manuel Guedes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 6.906 |
| 2020 | 1 | R$ 7.104 |
| 2021 | 1 | R$ 8.287 |
| 2022 | 2 | R$ 6.357 |
| 2023 | 2 | R$ 9.426 |
| 2024 | 2 | R$ 8.197 |
| 2025 | 2 | R$ 9.251 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel Guedes, 135?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.400.000, ou R$ 7.650 por m² de área construída. O m² do prédio fica −9,7% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel Guedes, 135?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.