Rua Manuel Guedes, 264
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +23,4% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 153 m² | R$ 1.850.000 | R$ 12.092 |
| 07/2025 | 153 m² | R$ 1.660.000 | R$ 10.850 |
| 01/2025 | 153 m² | R$ 2.020.000 | R$ 13.203 |
| 04/2024 | 153 m² | R$ 1.850.000 | R$ 12.092 |
| 02/2024 | 153 m² | R$ 1.600.000 | R$ 10.458 |
| 12/2023 | 153 m² | R$ 1.680.000 | R$ 10.980 |
| 08/2022 | 153 m² | R$ 1.600.000 | R$ 10.458 |
| 10/2021 | 153 m² | R$ 1.410.000 | R$ 9.216 |
| 09/2021 | 153 m² | R$ 1.600.000 | R$ 10.458 |
| 08/2021 | 153 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.843 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manuel Guedes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 8.564 |
| 2020 | 1 | R$ 7.190 |
| 2021 | 4 | R$ 9.183 |
| 2022 | 1 | R$ 10.458 |
| 2023 | 1 | R$ 10.980 |
| 2024 | 2 | R$ 11.275 |
| 2025 | 2 | R$ 12.026 |
| 2026* | 1 | R$ 12.092 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel Guedes, 264?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.600.000, ou R$ 10.458 por m² de área construída. O m² do prédio fica +23,4% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel Guedes, 264?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.