Rua Manuel Guedes, 286
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −9,4% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 85 m² | R$ 710.000 | R$ 8.353 |
| 05/2025 | 85 m² | R$ 870.000 | R$ 10.235 |
| 05/2025 | 85 m² | R$ 730.000 | R$ 8.588 |
| 08/2024 | 85 m² | R$ 780.000 | R$ 9.176 |
| 08/2024 | 85 m² | R$ 690.000 | R$ 8.118 |
| 03/2024 | 85 m² | R$ 280.000 | R$ 3.294 |
| 08/2023 | 85 m² | R$ 650.000 | R$ 7.647 |
| 12/2021 | 137 m² | R$ 890.000 | R$ 6.496 |
| 08/2021 | 80 m² | R$ 645.000 | R$ 8.062 |
| 02/2021 | 85 m² | R$ 611.000 | R$ 7.188 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manuel Guedes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 6.382 |
| 2020 | 1 | R$ 7.706 |
| 2021 | 4 | R$ 7.216 |
| 2023 | 1 | R$ 7.647 |
| 2024 | 3 | R$ 8.118 |
| 2025 | 3 | R$ 8.588 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel Guedes, 286?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 652.500, ou R$ 7.676 por m² de área construída. O m² do prédio fica −9,4% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel Guedes, 286?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.