Rua Manuel Guedes, 475
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −19,7% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 141 m² | R$ 1.800.000 | R$ 12.766 |
| 06/2025 | 205 m² | R$ 2.500.000 | R$ 12.195 |
| 05/2025 | 141 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.801 |
| 01/2025 | 200 m² | R$ 2.500.000 | R$ 12.500 |
| 12/2024 | 141 m² | R$ 1.225.000 | R$ 8.688 |
| 06/2024 | 200 m² | R$ 1.460.000 | R$ 7.300 |
| 05/2024 | 147 m² | R$ 1.120.000 | R$ 7.619 |
| 08/2023 | 205 m² | R$ 1.316.000 | R$ 6.420 |
| 08/2023 | 147 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.803 |
| 06/2023 | 141 m² | R$ 800.000 | R$ 5.674 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.667 |
| 2020 | 2 | R$ 6.175 |
| 2021 | 8 | R$ 6.214 |
| 2022 | 4 | R$ 9.897 |
| 2023 | 3 | R$ 6.420 |
| 2024 | 3 | R$ 7.619 |
| 2025 | 3 | R$ 12.195 |
| 2026* | 1 | R$ 12.766 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel Guedes, 475?
Nas 25 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.250.000, ou R$ 6.803 por m² de área construída. O m² do prédio fica −19,7% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel Guedes, 475?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.