Edifício Rio Negro, Rua Manuel Guedes, 475: 9 apartamentos à venda
9 apartamentos à venda no Edifício Rio Negro (Rua Manuel Guedes, 475), de R$ 1,95 milhão a R$ 2,85 milhões; nos últimos 36 meses venderam 7 por R$ 11.901/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Manuel Guedes, 475 · Itaim Bibi, São Paulo · Estação Cidade Jardim a 1,2 km. Também anunciado como “Rio Negro”. Anúncios de 16 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Rio Negro
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | 2 | R$ 2,3 milhões | R$ 2,38 milhões | — |
| 2 quartos | 6 | R$ 1,95 milhão | R$ 2,45 milhões | R$ 18.601/m² |
| 3 quartos | 1 | R$ 2,29 milhões | R$ 2,29 milhões | — |
9 apartamentos à venda no Edifício Rio Negro
5 imobiliárias
Preço de mercado
Preço de mercado3 imobiliárias
Preço de mercado
Preço de mercado
Preço de mercado4 imobiliárias
Acima do mercado5 imobiliárias
Acima do mercado7 imobiliáriasO que se pagou neste prédio
7 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 11.901/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 6º ao 15º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 141 m² | 15 | R$ 1.800.000 |
| 25/06/2025 | 205 m² | 6 | R$ 2.500.000 |
| 22/05/2025 | 141 m² | — | R$ 1.100.000 |
| 24/01/2025 | 200 m² | 6 | R$ 2.500.000 |
| 23/12/2024 | 141 m² | 12 | R$ 1.225.000 |
| 24/06/2024 | 200 m² | 12 | R$ 1.460.000 |
| 23/05/2024 | 147 m² | 9 | R$ 1.120.000 |
Vendas por ano
25 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 1,8 milhão | R$ 17.488/m² |
| 2025 | 3 | R$ 2,5 milhões | R$ 16.706/m² |
| 2024 | 3 | R$ 1,23 milhão | R$ 10.437/m² |
| 2023 | 3 | R$ 1 milhão | R$ 8.794/m² |
| 2022 | 4 | R$ 1,54 milhão | R$ 13.558/m² |
| 2021 | 8 | R$ 1,18 milhão | R$ 8.512/m² |
| 2020 | 2 | R$ 1,05 milhão | R$ 8.458/m² |
| 2019 | 1 | R$ 940 mil | R$ 9.132/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Rio Negro foi construído em 1977 e tem 19 pavimentos e 72 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, salão de festas, portaria 24 h, elevador, gerador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Rio Negro
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Rio Negro?
9 apartamentos, de R$ 1,95 milhão a R$ 2,85 milhões, anunciados por 16 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Rio Negro?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 18.045/m². Nas 7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 11.901/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Rio Negro?
7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 30/04/2026, foi de R$ 1.800.000 por 141 m² de área construída.
Quando o Edifício Rio Negro foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Rio Negro foi construído em 1977 e tem 19 pavimentos e 72 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Rio Negro estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (5 de 9 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 319 dias; o mais antigo, desde 10/02/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Rio Negro tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, salão de festas, portaria 24 h, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Rio Negro fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Cidade Jardim, a 1,2 km em linha reta.