Apartamento de 131 m² com 2 quartos na Rua Manuel Guedes, Itaim Bibi: R$ 2,8 mi
R$ 2.800.000
R$ 21.374/m² · condomínio R$ 2.518 · IPTU R$ 462
- 131 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 3 banheiros
- 1 vaga
- 16º andar
- Prédio RIO NEGRO
- Estação Cidade Jardim a 1,3 km
- Prédio de 1977
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 632 dias: Hanni David Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 10/02/2025. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 15% acima do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 18.045/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.425.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 8 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 12.800/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Hanni David ImóveisR$ 2.800.000
- Coelho da FonsecaR$ 2.800.000
- LopesR$ 3.000.000
- Escodelar ImóveisR$ 3.000.000
- Fifty ImóveisR$ 3.000.000
Descrição
Apartamento à venda no Itaim Bibi, zona sul de São Paulo, com 2 dormitórios (2 suítes), 131 m² de área útil e 1 vaga de garagem, perto da estação Cidade Jardim. Apartamento impecável com 131m² de área útil, reformado recentemente, com 2 suítes amplas, marcenaria planejada, ar-condicionado nas salas e quartos, lavabo, cozinha americana e uma espaçosa sala com ambientes integrados de estar, jantar e TV. Conta ainda com varanda gourmet, escritório, closet e dormitório reversível. O condomínio oferece 24 horas, salão de festas, academia e gás encanado, garantindo lazer e segurança. São apenas duas unidades por andar, ideal para quem valoriza privacidade. Conta ainda com 1 vaga de garagem fixa e definitiva, janelas antirruído e vista livre para o bairro. Pronto para morar com conforto e sofisticação. Localizado no coração do Itaim Bibi, um dos bairros mais valorizados de São Paulo, cercado por excelentes restaurantes, cafés e lojas sofisticadas. A poucos metros do DeRose Method, Hospital do Coração, Hospital Sancta Maggiore, Let's Code, e escolas renomadas como Célia Helena Centro de Artes e Educação. A região também é marcada pela presença de empresas de grande porte, ideal para quem busca morar perto do trabalho com praticidade. Além disso, está a poucos minutos da Av. Faria Lima, Parque do Povo, Shoppings JK Iguatemi e Vila Olímpia, proporcionando acesso rápido a tudo o que há de melhor na cidade. Uma excelente escolha tanto para moradia quanto para investimento. A região é ser…
