Apartamento de 131 m² com 2 quartos na Rua Manuel Guedes, Itaim Bibi: R$ 2,9 mi
R$ 2.850.000
R$ 21.756/m² · condomínio R$ 2.297 · IPTU R$ 504
- 131 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 5 banheiros
- 1 vaga
- 12º andar
- Prédio Rio Negro
- Estação Cidade Jardim a 1,3 km
- Prédio de 1977
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 444 dias: KDhome Imobiliária já anunciava e atualizou o anúncio em 17/08/2025. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 19% acima do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 18.045/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.400.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 8 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 12.800/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.850.000
- Coelho da FonsecaR$ 2.850.000
- AxpeR$ 2.850.000
- KDhome ImobiliáriaR$ 3.000.000
- GDX CONSULTORIA IMOBILIÁRIAR$ 3.000.000
- Anglo Americana ImóveisR$ 3.000.000
- Escodelar ImóveisR$ 3.000.000
Descrição
Raridade absoluta em uma das vias mais desejadas, tranquilas e arborizadas do Itaim Bibi. Situado na Rua Manuel Guedes, este apartamento de 133 m² de área útil passa por uma reforma total de alto padrão, entregando um projeto contemporâneo, pronto para morar, com acabamentos nobres e marcenaria sob medida em todos os ambientes. Posicionado em andar alto, o imóvel se destaca pela excelente insolação, ventilação cruzada e vista livre definitiva para o skyline da cidade. Ambientes e Infraestrutura Privativa: Área Social Integrada: Living amplo para 2 ambientes com piso em porcelanato/madeira, lavabo social elegante e iluminação natural abundante. Cozinha Americana Gourmet: Conceito aberto totalmente integrado ao living, equipada com bancadas modernas, marcenaria planejada de alto padrão e despensa funcional. Ala Íntima Reservada: 2 suítes generosas e ensolaradas, repleta de armários sob medida e banheiros revestidos em materiais nobres com ventilação direta. Praticidade no Dia a Dia: 1 vaga de garagem com serviço de manobrista. Estrutura do Condomínio: Edifício construído em 1977 com manutenção impecável, recuado, torre única de 19 pavimentos (apenas 4 unidades por andar). Dispõe de portaria com guarita blindada, segurança 24 horas, salão de festas decorado, academia moderna, vagas para visitantes e paisagismo impecável. Mobilidade e Estilo de Vida a Pé: Localização privilegiada a poucos passos do polo financeiro da Avenida Brigadeiro Faria Lima e da Av. Juscelino Kubitschek. A …
