Apartamento de 131 m² com 2 quartos na Rua Manuel Guedes, Itaim Bibi: R$ 2,5 mi
R$ 2.500.000
R$ 19.157/m² · condomínio R$ 2.400 · IPTU R$ 589
- 131 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 1 vaga
- 1º andar
- Prédio RIO NEGRO
- Estação Cidade Jardim a 1,3 km
- Prédio de 1977
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 26 dias, desde 08/10/2026, pela data em que Coelho da Fonseca criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está no preço de mercado. Comparamos com 4 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 19.710/m². As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.305.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 7 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.901/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.500.000
- AxpeR$ 2.500.000
- Anglo Americana ImóveisR$ 2.500.000
- Coelho da FonsecaR$ 2.700.000
Descrição
Apartamento totalmente reformado, incluindo as partes hidráulica e elétrica, com projeto moderno e funcional. A cozinha integrada ao living proporciona ambientes amplos, iluminados e perfeitos para receber. O imóvel conta com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, além de espaço para home office, ideal para quem busca praticidade no dia a dia. Conta com área de serviço e banheiro de funcionária, além de 1 vaga de garagem. A suíte master dispõe de janelas antirruído, garantindo mais conforto e privacidade. O apartamento é repleto de armários planejados e possui ar-condicionado nos ambientes. O condomínio oferece amplo recúo com jardim, vagas para visitantes, um diferencial importante na região, além de sala de ginástica, playground e gerador para as áreas comuns. Localizado em uma das ruas mais desejadas do Itaim, próximo aos melhores restaurantes, cafés, serviços e toda a infraestrutura sofisticada que o bairro oferece, para viver o melhor do bairro e fazer tudo a pé.
