Quanto vale o m² no Brooklin, São Paulo
R$ 6.825/m² é a mediana das 349 vendas residenciais no Brooklin registradas no ITBI de set/2025 a set/2026, sobre a área construída do IPTU. É o que os compradores declararam ao pagar o imposto, não o preço pedido em anúncios. Brooklin fica no distrito de Itaim Bibi e Campo Belo; contamos as vendas em que o bairro declarado na guia foi Brooklin.
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver prédio por prédio no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 6.571/m² (289 vendas); casas: R$ 7.826/m² (57 vendas).
Histórico do m² no Brooklin
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 431 | R$ 5.280 | R$ 7.797 | R$ 570.000 |
| 2020 | 480 | R$ 5.622 | R$ 8.011 | R$ 708.000 |
| 2021 | 562 | R$ 6.193 | R$ 8.145 | R$ 870.000 |
| 2022 | 378 | R$ 6.821 | R$ 8.221 | R$ 967.500 |
| 2023 | 325 | R$ 6.495 | R$ 7.477 | R$ 785.000 |
| 2024 | 431 | R$ 6.739 | R$ 7.429 | R$ 825.000 |
| 2025 | 373 | R$ 6.838 | R$ 7.271 | R$ 855.000 |
| 2026* | 254 | R$ 6.830 | R$ 6.932 | R$ 837.500 |
* 2026 até 07/09/2026. Valores corrigidos pelo IPCA. 3.234 vendas residenciais no Brooklin desde 2019. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas no Brooklin
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Pde Antonio Jose dos Santos | 96 | R$ 7.119 |
| Avenida Portugal | 84 | R$ 6.256 |
| Rua Guararapes | 73 | R$ 7.869 |
| Rua Pensilvania | 61 | R$ 8.352 |
| Rua Florida | 49 | R$ 8.125 |
| Rua Indiana | 42 | R$ 5.699 |
| Rua Arizona | 34 | R$ 7.922 |
| Rua Nebraska | 33 | R$ 5.833 |
| Rua Br do Triunfo | 30 | R$ 5.220 |
| Rua California | 28 | R$ 8.801 |
| Rua Francisco Dias Velho | 26 | R$ 7.022 |
| Rua Passaros e Flores | 22 | R$ 7.931 |
| Rua Guaraiuva | 22 | R$ 6.519 |
| Avenida Nova Independencia | 20 | R$ 8.349 |
| Rua das Margaridas | 18 | R$ 6.520 |
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² no Brooklin com base em vendas reais?
R$ 6.825 por m² de área construída (IPTU): é a mediana das 349 vendas residenciais no Brooklin registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo de set/2025 a set/2026 (apartamentos: R$ 6.571/m² (289 vendas); casas: R$ 7.826/m² (57 vendas)). É o preço declarado pelo comprador ao pagar o imposto, não o preço pedido em anúncios.
Brooklin é um distrito?
Não. Brooklin é um bairro conhecido dentro do distrito de Itaim Bibi e Campo Belo. Contamos as vendas em que o comprador declarou Brooklin como bairro na guia do ITBI, só dentro desses distritos. Mediana do distrito no mesmo período: Itaim Bibi: R$ 8.500/m²; Campo Belo: R$ 6.496/m².
Quanto custa um imóvel no Brooklin?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 855.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, bairro declarado, valor e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.