Preço do m² em Campo Belo, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Campo Belo (zona Sul) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Campo Belo é o 11º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 6.710/m² (1.240 vendas); casas: R$ 5.071/m² (235 vendas).
Histórico do m² em Campo Belo
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1.145 | R$ 4.800 | R$ 7.061 | R$ 520.000 |
| 2020 | 1.265 | R$ 5.072 | R$ 7.242 | R$ 660.000 |
| 2021 | 1.591 | R$ 5.202 | R$ 6.899 | R$ 720.000 |
| 2022 | 1.057 | R$ 5.521 | R$ 6.643 | R$ 785.000 |
| 2023 | 977 | R$ 5.541 | R$ 6.370 | R$ 740.000 |
| 2024 | 1.321 | R$ 6.185 | R$ 6.797 | R$ 750.000 |
| 2025 | 1.520 | R$ 6.370 | R$ 6.677 | R$ 750.000 |
| 2026* | 687 | R$ 6.571 | R$ 6.693 | R$ 750.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Campo Belo
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Br do Triunfo | 211 | R$ 6.466 |
| Rua Gabriele D'annunzio | 177 | R$ 8.140 |
| Rua Vieira de Morais | 170 | R$ 6.595 |
| Rua Pascal | 139 | R$ 6.032 |
| Rua Rita Joana de Sousa | 135 | R$ 8.514 |
| Rua Prsa Isabel | 105 | R$ 6.944 |
| Rua Constantino de Sousa | 103 | R$ 6.754 |
| Rua Br de Jaceguai | 101 | R$ 7.242 |
| Rua Edson | 96 | R$ 8.378 |
| Avenida Ver Jose Diniz | 85 | R$ 7.079 |
| Rua Joao de Sousa Dias | 82 | R$ 6.409 |
| Rua Jose Batista Pereira | 81 | R$ 7.601 |
| Rua Dr Jesuino Maciel | 79 | R$ 6.525 |
| Rua Eleuterio | 76 | R$ 8.996 |
| Rua Viaza | 74 | R$ 4.957 |
Outros distritos da zona Sul
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Campo Belo?
Nas 1.479 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 6.499 por m² construído (apartamentos: R$ 6.710/m² (1.240 vendas); casas: R$ 5.071/m² (235 vendas)).
Campo Belo é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Campo Belo é o 11º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Campo Belo?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 745.000, para uma área construída mediana de 131 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.