Preço do m² na Rua Joao de Lery
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao de Lery (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.146 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,2% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao de Lery
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Joao de Lery, 90 | 120 m² | R$ 495.000 | R$ 4.125 |
| 09/2025 | Rua Joao de Lery, 270 | 145 m² | R$ 515.000 | R$ 3.552 |
| 07/2025 | Rua Joao de Lery, 157 | 165 m² | R$ 535.000 | R$ 3.242 |
| 04/2025 | Rua Joao de Lery, 339 | 144 m² | R$ 600.000 | R$ 4.167 |
| 03/2025 | Rua Joao de Lery, 210 | 108 m² | R$ 480.000 | R$ 4.444 |
| 07/2024 | Rua Joao de Lery, 119 | 85 m² | R$ 590.000 | R$ 6.941 |
| 03/2023 | Rua Joao de Lery, 123 | 84 m² | R$ 570.000 | R$ 6.786 |
| 06/2022 | Rua Joao de Lery, 125 | 85 m² | R$ 659.000 | R$ 7.753 |
| 12/2021 | Rua Joao de Lery, 255 | 224 m² | R$ 810.000 | R$ 3.616 |
| 11/2021 | Rua Joao de Lery, 369 | 108 m² | R$ 435.000 | R$ 4.028 |
| 03/2021 | Rua Joao de Lery, 333 | 144 m² | R$ 510.000 | R$ 3.542 |
| 10/2020 | Rua Joao de Lery, 311 | 175 m² | R$ 415.000 | R$ 2.371 |
| 01/2020 | Rua Joao de Lery, 262 | 210 m² | R$ 785.000 | R$ 3.738 |
| 05/2019 | Rua Joao de Lery, 224 | 143 m² | R$ 523.000 | R$ 3.657 |
| 04/2019 | Rua Joao de Lery, 363 | 127 m² | R$ 345.000 | R$ 2.717 |
Histórico do m² na Rua Joao de Lery
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Joao de Lery. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.909 em 2006 para R$ 4.146 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 9.242.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 983 | R$ 2.909 |
| 2007 | 3 | R$ 1.079 | R$ 3.103 |
| 2008 | 2 | R$ 947 | R$ 2.602 |
| 2009 | 2 | R$ 1.323 | R$ 3.402 |
| 2013 | 1 | R$ 3.583 | R$ 7.294 |
| 2014 | 1 | R$ 3.543 | R$ 6.804 |
| 2015 | 1 | R$ 3.543 | R$ 6.127 |
| 2016 | 2 | R$ 2.843 | R$ 4.640 |
| 2019 | 2 | R$ 3.187 | R$ 4.707 |
| 2020 | 2 | R$ 3.055 | R$ 4.376 |
| 2021 | 3 | R$ 3.616 | R$ 4.803 |
| 2022 | 1 | R$ 7.753 | R$ 9.242 |
| 2023 | 1 | R$ 6.786 | R$ 7.901 |
| 2024 | 1 | R$ 6.941 | R$ 7.666 |
| 2025 | 4 | R$ 3.859 | R$ 4.061 |
| 2026* | 1 | R$ 4.125 | R$ 4.146 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao de Lery com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Joao de Lery, o mais antigo é o nº 262, de 1967, e o mais novo é o nº 119, de 2020. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.941, contra R$ 3.637 nos mais antigos (+90,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Joao de Lery, 9 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.125, contra R$ 3.579 nos demais (+15,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao de Lery com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao de Lery (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.146 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 525.000. Isso é −37,2% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao de Lery?
O valor mediano declarado foi de R$ 525.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao de Lery?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Joao de Lery, 9 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.125, contra R$ 3.579 nos demais (+15,3%).