Preço do m² na Rua Acruas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Acruas (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 6.923 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,9% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Acruas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Acruas, 160 | 40 m² | R$ 200.000 | R$ 5.000 |
| 12/2025 | Rua Acruas, 162 | 40 m² | R$ 190.000 | R$ 4.750 |
| 08/2025 | Rua Acruas, 51 | 130 m² | R$ 900.000 | R$ 6.923 |
| 06/2024 | Rua Acruas, 33 | 102 m² | R$ 1.800.000 | R$ 17.647 |
| 03/2024 | Rua Acruas, 25 | 186 m² | R$ 1.802.000 | R$ 9.688 |
| 12/2023 | Rua Acruas, 13 | 272 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.618 |
| 11/2023 | Rua Acruas, 188 | 173 m² | R$ 895.000 | R$ 5.173 |
| 09/2022 | Rua Acruas, 126 | 180 m² | R$ 750.000 | R$ 4.167 |
| 11/2021 | Rua Acruas, 122 | 136 m² | R$ 600.000 | R$ 4.412 |
| 05/2020 | Rua Acruas, 146 | 132 m² | R$ 850.000 | R$ 6.439 |
| 05/2019 | Rua Acruas, 272 | 123 m² | R$ 570.000 | R$ 4.634 |
| 04/2019 | Rua Acruas, 247 | 214 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.841 |
Histórico do m² na Rua Acruas
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Acruas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.311 em 2006 para R$ 5.036 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 15.209.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.125 | R$ 3.311 |
| 2007 | 1 | R$ 1.375 | R$ 3.929 |
| 2008 | 1 | R$ 2.252 | R$ 6.007 |
| 2010 | 4 | R$ 2.412 | R$ 5.941 |
| 2016 | 2 | R$ 5.664 | R$ 9.454 |
| 2019 | 2 | R$ 5.238 | R$ 7.737 |
| 2020 | 1 | R$ 6.439 | R$ 9.330 |
| 2021 | 1 | R$ 4.412 | R$ 5.588 |
| 2022 | 1 | R$ 4.167 | R$ 5.034 |
| 2023 | 2 | R$ 5.896 | R$ 6.715 |
| 2024 | 2 | R$ 13.668 | R$ 15.209 |
| 2025 | 2 | R$ 5.837 | R$ 6.106 |
| 2026* | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.036 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Acruas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Acruas, o mais antigo é o nº 146, de 1957, e o mais novo é o nº 126, de 1981. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Acruas, 7 em ZPR (predominantemente residencial), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 6.923, contra R$ 5.000 nos demais (+38,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Acruas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Acruas (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 6.923 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 900.000. Isso é +4,9% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Acruas?
O valor mediano declarado foi de R$ 900.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Acruas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Acruas, 7 em ZPR (predominantemente residencial), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 6.923, contra R$ 5.000 nos demais (+38,5%).