Preço do m² na Rua Pirandello
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pirandello (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 9.753 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +47,7% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pirandello, 770 | 4 | R$ 5.369 | 02/2024 |
Anúncios à venda nesta rua11 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 2,49 mi a R$ 11,2 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pirandello
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pirandello, 245 | 667 m² | R$ 9.000.000 | R$ 13.493 |
| 06/2026 | Rua Pirandello, 669 | 300 m² | R$ 3.400.000 | R$ 11.333 |
| 12/2024 | Rua Pirandello, 634 | 312 m² | R$ 2.550.000 | R$ 8.173 |
| 02/2024 | Rua Pirandello, 770 | 610 m² | R$ 3.250.000 | R$ 5.328 |
| 02/2024 | Rua Pirandello, 770 | 610 m² | R$ 3.300.000 | R$ 5.410 |
| 01/2024 | Rua Pirandello, 185 | 348 m² | R$ 4.300.000 | R$ 12.356 |
| 12/2023 | Rua Pirandello, 770 | 610 m² | R$ 3.350.000 | R$ 5.492 |
| 01/2023 | Rua Pirandello, 771 | 258 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.589 |
| 07/2022 | Rua Pirandello, 864 | 220 m² | R$ 817.000 | R$ 3.714 |
| 07/2022 | Rua Pirandello, 376 | 242 m² | R$ 1.860.000 | R$ 7.686 |
| 03/2022 | Rua Pirandello, 150 | 248 m² | R$ 2.050.000 | R$ 8.266 |
| 12/2021 | Rua Pirandello, 254 | 956 m² | R$ 6.100.000 | R$ 6.381 |
| 01/2021 | Rua Pirandello, 403 | 600 m² | R$ 2.800.000 | R$ 4.667 |
| 01/2021 | Rua Pirandello, 82 | 197 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.360 |
| 12/2020 | Rua Pirandello, 785 | 320 m² | R$ 1.490.000 | R$ 4.656 |
| 10/2020 | Rua Pirandello, 276 | 407 m² | R$ 2.100.000 | R$ 5.160 |
| 09/2020 | Rua Pirandello, 669 | 300 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.000 |
| 08/2020 | Rua Pirandello, 395 | 644 m² | R$ 4.100.000 | R$ 6.366 |
| 06/2020 | Rua Pirandello, 658 | 305 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.738 |
| 03/2020 | Rua Pirandello, 770 | 610 m² | R$ 2.537.422 | R$ 4.160 |
Histórico do m² na Rua Pirandello
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Pirandello. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.789 em 2006 para R$ 12.501 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.940 | R$ 5.789 |
| 2007 | 1 | R$ 1.475 | R$ 4.323 |
| 2008 | 2 | R$ 1.723 | R$ 4.767 |
| 2009 | 2 | R$ 2.600 | R$ 6.757 |
| 2010 | 3 | R$ 1.522 | R$ 3.748 |
| 2011 | 3 | R$ 2.393 | R$ 5.520 |
| 2012 | 5 | R$ 5.082 | R$ 10.942 |
| 2013 | 4 | R$ 3.705 | R$ 7.650 |
| 2014 | 3 | R$ 4.729 | R$ 9.119 |
| 2017 | 1 | R$ 3.907 | R$ 6.222 |
| 2018 | 1 | R$ 2.787 | R$ 4.305 |
| 2019 | 2 | R$ 5.003 | R$ 7.294 |
| 2020 | 6 | R$ 5.080 | R$ 7.219 |
| 2021 | 3 | R$ 6.381 | R$ 8.024 |
| 2022 | 3 | R$ 7.686 | R$ 9.225 |
| 2023 | 2 | R$ 6.040 | R$ 7.016 |
| 2024 | 4 | R$ 6.791 | R$ 7.464 |
| 2026* | 2 | R$ 12.413 | R$ 12.501 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pirandello com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Pirandello, o mais antigo é o nº 185, de 1964, e o mais novo é o nº 245, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Pirandello ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pirandello com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pirandello (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 9.753 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.350.000. Isso é +47,7% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pirandello?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.350.000, para uma área construída mediana de 479 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pirandello?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Pirandello ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).