Preço do m² na Rua Orlando Murgel
Com base em vendas reais, o m² na Rua Orlando Murgel (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 3.622 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −45,1% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Orlando Murgel
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Orlando Murgel, 333 | 132 m² | R$ 470.000 | R$ 3.561 |
| 05/2026 | Rua Orlando Murgel, 770 | 200 m² | R$ 735.000 | R$ 3.675 |
| 03/2026 | Rua Orlando Murgel, 389 | 150 m² | R$ 480.000 | R$ 3.200 |
| 08/2025 | Rua Orlando Murgel, 289 | 120 m² | R$ 480.000 | R$ 4.000 |
| 07/2025 | Rua Orlando Murgel, 637 | 299 m² | R$ 730.000 | R$ 2.441 |
| 02/2025 | Rua Orlando Murgel, 380 | 151 m² | R$ 560.000 | R$ 3.709 |
| 02/2025 | Rua Orlando Murgel, 801 | 204 m² | R$ 740.000 | R$ 3.627 |
| 10/2024 | Rua Orlando Murgel, 138 | 177 m² | R$ 640.000 | R$ 3.616 |
| 11/2023 | Rua Orlando Murgel, 762 | 187 m² | R$ 880.000 | R$ 4.706 |
| 10/2023 | Rua Orlando Murgel, 128 | 132 m² | R$ 770.000 | R$ 5.833 |
| 10/2023 | Rua Orlando Murgel, 349 | 180 m² | R$ 657.000 | R$ 3.650 |
| 06/2023 | Rua Orlando Murgel, 138 | 177 m² | R$ 490.000 | R$ 2.768 |
| 04/2023 | Rua Orlando Murgel, 468 | 168 m² | R$ 615.000 | R$ 3.661 |
| 04/2023 | Rua Orlando Murgel, 365 | 119 m² | R$ 515.000 | R$ 4.328 |
| 09/2022 | Rua Orlando Murgel, 432 | 103 m² | R$ 430.000 | R$ 4.175 |
| 05/2022 | Rua Orlando Murgel, 461 | 162 m² | R$ 960.000 | R$ 5.926 |
| 05/2022 | Rua Orlando Murgel, 435 | 149 m² | R$ 650.000 | R$ 4.362 |
| 04/2022 | Rua Orlando Murgel, 538 | 154 m² | R$ 535.000 | R$ 3.474 |
| 11/2021 | Rua Orlando Murgel, 599 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 08/2021 | Rua Orlando Murgel, 415 | 227 m² | R$ 715.000 | R$ 3.150 |
Histórico do m² na Rua Orlando Murgel
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Rua Orlando Murgel. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.675 em 2006 para R$ 3.561 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.291.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 904 | R$ 2.675 |
| 2007 | 6 | R$ 1.187 | R$ 3.428 |
| 2008 | 3 | R$ 1.183 | R$ 3.233 |
| 2009 | 2 | R$ 1.319 | R$ 3.410 |
| 2010 | 2 | R$ 1.460 | R$ 3.621 |
| 2011 | 3 | R$ 2.143 | R$ 4.895 |
| 2012 | 8 | R$ 2.000 | R$ 4.391 |
| 2013 | 1 | R$ 2.595 | R$ 5.340 |
| 2014 | 4 | R$ 2.931 | R$ 5.662 |
| 2016 | 3 | R$ 3.242 | R$ 5.263 |
| 2019 | 1 | R$ 4.274 | R$ 6.291 |
| 2020 | 2 | R$ 3.075 | R$ 4.396 |
| 2021 | 2 | R$ 4.075 | R$ 5.229 |
| 2022 | 4 | R$ 4.269 | R$ 5.139 |
| 2023 | 6 | R$ 3.994 | R$ 4.622 |
| 2024 | 1 | R$ 3.616 | R$ 3.955 |
| 2025 | 4 | R$ 3.668 | R$ 3.918 |
| 2026* | 3 | R$ 3.561 | R$ 3.561 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Orlando Murgel com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Orlando Murgel, o mais antigo é o nº 755, de 1971, e o mais novo é o nº 128, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 21 prédios com vendas na Rua Orlando Murgel, 14 em ZM (zona mista), 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.974, contra R$ 3.661 nos demais (+8,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Orlando Murgel com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Orlando Murgel (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 3.622 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −45,1% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Orlando Murgel?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 164 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Orlando Murgel?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 21 prédios com vendas na Rua Orlando Murgel, 14 em ZM (zona mista), 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.974, contra R$ 3.661 nos demais (+8,6%).