Preço do m² na Rua Profa Heloisa Carneiro
Quanto custa um imóvel na Rua Profa Heloisa Carneiro? Um imóvel típico na Rua Profa Heloisa Carneiro foi vendido por R$ 395.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 110 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 332.000 e R$ 579.000. O m² mediano: R$ 3.654. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Profa Heloisa Carneiro+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Profa Heloisa Carneiro (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 3.654 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −44,7% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Profa Heloisa Carneiro, 42 | 4 | R$ 3.114 | 10/2024 |
| Rua Profa Heloisa Carneiro, 86 | 4 | R$ 4.112 | 08/2024 |
Últimas vendas na Rua Profa Heloisa Carneiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 104 | 192 m² | R$ 690.000 | R$ 3.594 |
| 02/2026 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 280 | 132 m² | R$ 500.000 | R$ 3.788 |
| 01/2026 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 65 | 67 m² | R$ 332.000 | R$ 4.955 |
| 08/2025 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 104 | 192 m² | R$ 826.746 | R$ 4.306 |
| 12/2024 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 87 | 105 m² | R$ 390.000 | R$ 3.714 |
| 10/2024 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 42 | 110 m² | R$ 360.000 | R$ 3.273 |
| 08/2024 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 86 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 3.884 |
| 08/2024 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 42 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
| 06/2024 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 42 | 110 m² | R$ 325.000 | R$ 2.955 |
| 06/2024 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 42 | 100 m² | R$ 270.000 | R$ 2.700 |
| 03/2024 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 190 | 176 m² | R$ 665.000 | R$ 3.778 |
| 01/2024 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 302 | 179 m² | R$ 550.000 | R$ 3.073 |
| 11/2023 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 87 | 105 m² | R$ 390.000 | R$ 3.714 |
| 03/2023 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 86 | 106 m² | R$ 460.000 | R$ 4.340 |
| 10/2022 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 86 | 106 m² | R$ 460.000 | R$ 4.340 |
| 08/2021 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 386 | 127 m² | R$ 752.000 | R$ 5.921 |
| 08/2021 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 73 | 78 m² | R$ 225.000 | R$ 2.885 |
| 07/2021 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 65 | 89 m² | R$ 240.000 | R$ 2.697 |
| 06/2021 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 38 | 110 m² | R$ 530.000 | R$ 4.818 |
| 01/2019 | Rua Profa Heloisa Carneiro, 86 | 106 m² | R$ 320.000 | R$ 3.019 |
Histórico do m² na Rua Profa Heloisa Carneiro
Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Rua Profa Heloisa Carneiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.760 em 2006 para R$ 3.897 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.561.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 928 | R$ 2.760 |
| 2007 | 2 | R$ 1.334 | R$ 3.832 |
| 2008 | 4 | R$ 1.324 | R$ 3.654 |
| 2009 | 3 | R$ 1.704 | R$ 4.419 |
| 2010 | 5 | R$ 1.810 | R$ 4.357 |
| 2011 | 1 | R$ 1.810 | R$ 4.287 |
| 2013 | 1 | R$ 3.223 | R$ 6.561 |
| 2014 | 7 | R$ 2.100 | R$ 4.146 |
| 2016 | 1 | R$ 3.585 | R$ 5.901 |
| 2017 | 1 | R$ 3.448 | R$ 5.504 |
| 2019 | 1 | R$ 3.019 | R$ 4.540 |
| 2021 | 4 | R$ 3.851 | R$ 5.102 |
| 2022 | 1 | R$ 4.340 | R$ 5.212 |
| 2023 | 2 | R$ 4.027 | R$ 4.648 |
| 2024 | 8 | R$ 3.286 | R$ 3.612 |
| 2025 | 1 | R$ 4.306 | R$ 4.525 |
| 2026* | 3 | R$ 3.788 | R$ 3.897 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Profa Heloisa Carneiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Profa Heloisa Carneiro, o mais antigo é o nº 38, de 1970, e o mais novo é o nº 386, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Profa Heloisa Carneiro, 6 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.770, contra R$ 3.778 nos demais (−0,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Profa Heloisa Carneiro?
Um imóvel típico na Rua Profa Heloisa Carneiro foi vendido por R$ 395.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 110 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 332.000 e R$ 579.000. O m² mediano foi R$ 3.654. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Profa Heloisa Carneiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Profa Heloisa Carneiro (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 3.654 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 395.000. Isso é −44,7% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Profa Heloisa Carneiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 395.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Profa Heloisa Carneiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Profa Heloisa Carneiro, 6 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.770, contra R$ 3.778 nos demais (−0,2%).